Prodej komerční nemovitosti 106 m²

Mladá Boleslav, Mladá Boleslav III · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji nebytový prostor 106 m² , s vlastním parkovacím stáním– Mladá Boleslav, ul. Svatovítská.
Nebytový prostor je umístěný v přízemí novostavby bytového domu, který byl dokončen na konci roku 2018.
Prostor je světlý, reprezentativní a dobře viditelný díky velkým výlohám směřujícím do hlavní ulice. Vhodné pro provoz prodejny, showroomu, kanceláře, studia, fitness centra, bistra, ordinace či jiného podnikání.

Dispozice:
	•	2/3 výstavní showroom
	•	1/3 skladové zázemí s rampou k zadnímu vchodu
	•	kuchyňka a sociální zařízení
	•	vlastní parkovací místo u zadního vchodu
Dispozici lze upravit dle potřeb, příčky mezi jednotlivými místnostmi jsou sádrokartonové.

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, vysokou frekvenci lidí a plnou občanskou vybavenost.
Další možnost parkování (pro klientelu) je hned naproti prostoru, podél hlavní silnice.

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (46132 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2018
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 1036

Vzdálenosti

bankomat 591 m MHD 106 m školka 131 m lékař 553 m pošta 604 m restaurace 203 m škola 131 m obchod 1663 m vlak 1138 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

46 132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč

4.28 mil. – 7.69 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.30 mil. · váha 78 %

Model z dat 4.87 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 863 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 23:32

Nebytový prostor o výměře 106 m² v přízemí novostavby v Mladé Boleslavi s vlastním parkovacím stáním a výlohami do hlavní ulice. Prostor je vhodný pro showroom, prodejnu či kanceláře bez nutnosti dalších investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastní parkovací stání u zadního vchodu, skladové zázemí s rampou, kuchyňka a sociální zařízení

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Sídliště Na Slavoji)
Nádraží: 1040 m (Mladá Boleslav město)
Liberec: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno