Prodej komerční nemovitosti 41 m²

Mladá Boleslav, Mladá Boleslav III · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nebytového prostoru, Mladá Boleslav, ulice Dukelská.

Nebytový prostor k dokončení o ploše 41 m2 se nachází v centru města nedaleko Kulturního domu. 

Nachází se v 1.podzemním podlaží kompletně zrevitalizovaného bytového domu, je možné napojení na všechny IS. 

Výška stropu 2130cm (nosníky 1930cm). 

olný ihned. Více informací u makléřky.

Parametry

Cena: 799 000 Kč (19488 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: rk-bohemia

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 41

Vzdálenosti

bankomat 302 m MHD 294 m školka 209 m lékař 297 m pošta 704 m restaurace 146 m škola 250 m obchod 706 m vlak 600 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 000 Kč

19 488 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

2.39 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 3.36 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.12 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 965 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 00:03

Jde o nebytový prostor k dokončení v suterénu zrevitalizovaného domu v centru města. Hlavním rizikem je velmi nízká světlá výška stropů (místy pod 2 metry).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: 1. podzemní podlaží
nutne investice: nebytový prostor k dokončení

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Mladá Boleslav, Laurinova)
Nádraží: 593 m (Mladá Boleslav město)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno