Nemovitosti

Prodej činžovního domu 300 m²

Mladá Boleslav, Mladá Boleslav I · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji unikátní nájemní dům v srdci Mladé Boleslavi, konkrétně v historické části navazující na hradby nedaleko Staroměstského náměstí. Předmětem prodeje jsou nemovitosti st. 104 o výměře 203 m2 s budovou se zastavěnou plochou 182 m2 , p.č. 30 o výměře 71 m2 a p.č. 31 o výměře 115 m2, přičemž pozemky 30 a 31 jsou zahrady na hradbách. Dům disponuje celkem 3 podlažími, z toho 2 nadzemní a 1 podzemní. Jedná se o velkorysý prostor pro vybudování kanceláří nebo bytů. V podzemí se nachází původní gotická síň, nyní nepřístupná z důvodu napadané suti, V přízemí se nachází dvě místnosti s výlohami, WC, chodba, místnost s plynovým kotlem Zvýšené podkroví sloužilo jako diskotéka, nyní sádrokartonová vestavba. Dům poskytuje příležitost k realizaci vlastních podnikatelských vizí. Garáž pro menší dodávku a výhled na okolí jsou dalšími bonusy této nemovitosti.

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (49967 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
186 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 186 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 65 m školka 207 m lékař 424 m pošta 425 m restaurace 78 m škola 207 m obchod 1527 m vlak 1108 m

Odhad reálné ceny

11.58 mil. Kč
rozpětí 7.47 mil. – 16.73 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 11.47 mil. · váha 75 %
Model z dat 14.28 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 233 Kč/m² → 11.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.28 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 22.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
63 m (Pod hradem)
Nádraží
1082 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno