Prodej restaurace 640 m²

Nová Ves u Bakova, Nová Ves u Bakova · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej restaurace Na Veselce, Nová Ves u Bakova, nedaleko města Mladá Boleslav - 8km. Jedná se o známou zavedenou restauraci s vlastní vybavenou kuchyní a venkovní terasou s pergolou, která je tradiční zastávkou velkého množství cyklistů. Na restauraci dále navazuje sál se samostatným barem s možností pořádání kulturních a společenských akcí (svatby, plesy). V objektu se dále nachází tři byty o velikosti 1+kk a jeden pokoj pro personál.
Restaurace má kapacitu pro 60 hostů, sál až pro 180 hostů, terasa s pergolou má kapacitu 90 hostů. Restaurace má vlastní zázemí v podobě vybavené kuchyně s vlastním chladícím boxem potravin, skladu s vlastním chladícím boxem na pivo, kanceláře, šatny pro personál, sociální zařízení pro restauraci, další sociální zařízení pro sál. Ve druhém patře nad restaurací se nachází zmíněné tři byty o velikosti 1+kk, z toho jeden s balkonem a dále pokoj pro přespání personálu.
Objekt je napojen na elektřinu 230/400V, obecní vodovod a kanalizaci, je vybaven lapolem. vytápění je ústřední 2x plynový kotel - kombinované také pro ohřev teplé užitkové vody do zásobníků s možností elektrického ohřevu.
Objekt je k dispozici včetně zázemí, vybavení a nábytku.  Dále v případě zájmu prodávající přenechá zdarma web a FB restuarace, kde má cca 2 000 sledujících.
Celková plocha pozemku: 1.337m2, zastavěná plocha objektu: 640m2.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (20297 Kč/m²)
Užitná plocha: 640 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelar-turnov

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 640

Vzdálenosti

bankomat 1146 m MHD 25 m školka 1277 m lékař 1492 m pošta 1267 m škola 1027 m obchod 4418 m vlak 490 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

20 297 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.85 mil. Kč

12.67 mil. – 28.51 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 19.84 mil. · váha 72 %

Model z dat 15.91 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 19.33 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 000 Kč/m² → 19.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.91 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 25.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 19.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 01:50

Nabízí se známá zavedená restaurace s velkým sálem, terasou a ubytovacími kapacitami v Nové Vsi u Bakova. Objekt je ve velmi dobrém stavu, plně vybaven a připraven k okamžitému provozu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: ústřední 2x plynový kotel
prislusenstvi: venkovní terasa s pergolou, sál, tři byty 1+kk, pokoj pro personál

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Nová Ves u Bakova)
Nádraží: 490 m (Malá Bělá)
Liberec: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno