Nemovitosti

Prodej činžovního domu 767 m²

Vlkava, Vlkava · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme činžovní dům se 12 bytovými jednotkami s podlahovou plochou jednotek 767 m2 ve Vlkavě, kousek od Benátek nad Jizerou. Dům je v dobrém stavu, byla zde mj. vyměněna okna za plastová. Vytápění je řešeno centrální kotelnou s kotlem na tuhá paliva se zajištěnou obsluhou. K domu patří i pozemek vedle něj, přístup s parkováním je zajištěn přes pozemek obce Vlkava. Byty (3x 1+1 a 9x 3+1) jsou dlouhodobě pronajaty spolehlivým nájemcům za tržní nájemné, 3 smlouvy jsou na dobu neurčitou, zbytek na dobu určitou. Celkové čisté měsíční nájemné činí 154.200 Kč, hrubý roční výnos tedy vychází na cca 5,8 %. Obec Vlkava leží na silnici 38 spojující Mladou Boleslav a Nymburk, jsou zde základní služby jako obchody, MŠ a lékař, dostupná je vlakem z vedlejší obce Čahovice nebo autobusem. Pro více informací o nájemném kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
31.49 mil. Kč (41056 Kč/m²)
Užitná plocha
767 m²
Pozemek
246 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1990
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-search

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 246 typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 369

Vzdálenosti

MHD 83 m školka 360 m lékař 975 m pošta 948 m restaurace 1012 m škola 1432 m vlak 970 m

Odhad reálné ceny

20.47 mil. Kč
rozpětí 14.16 mil. – 32.15 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 19.83 mil. · váha 70 %
Model z dat 27.19 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 22.52 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 850 Kč/m² → 19.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.19 mil. Kč (rozpětí 15.63 mil. Kč – 42.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 22.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, cena_za_m2, provize_navic.
  5. Závěr: nabídka 31.49 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:23

Činžovní dům se 12 bytovými jednotkami v Mouně se třídy 5,8% ročního výnosu a dlouhodobě pojištěnými nájemci. Solidní investice s předvídatelnými příjmy, ale výnos je konzervativní a kupující nabývá s veškerými obligacemi.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
veřejný vodovod
odpady
kanalizace
topeni
centrální kotelna s kotlem na tuhá paliva
prislusenstvi
pozemek vedlejší; parkování přes pozemek obce
podil velikost
3× 1+1, 9× 3+1
nutne investice
okna byla vyměněna za plastová

Dostupnost

Zastávka
76 m (Vlkava, kulturní dům)
Nádraží
983 m (Čachovice)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno