Prodej kanceláře 305 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav IV · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící dům o užitné ploše 305 m², nacházející se na pozemku o celkové výměře 679 m². Nemovitost se nachází v atraktivní a vyhledávané lokalitě Mladé Boleslavi – ulice Ptácká, přímo naproti areálu ŠKODA AUTO – vývojové centrum Česana. Jedná se o ideální příležitost pro investory, podnikatele nebo zájemce o kombinaci bydlení a podnikání.
Dům je po rekonstrukci a je ve velmi dobrém technickém stavu. Jeho dispozice a technické řešení umožňují využití jako více samostatných jednotek, například k dlouhodobému pronájmu zaměstnancům ŠKODA AUTO nebo jako firemní sídlo.
Základní informace:
• Užitná plocha domu: 305 m²
• Celková plocha pozemku: 679 m²
• Stav: po kompletní rekonstrukci
• Možnost rozšíření – příprava a prostor pro přístavbu dalšího objektu
• Vlastní parkovací plocha na pozemku pro až 12 automobilů
Technické vybavení a standardy:
• Dům je zateplen – nízké náklady na vytápění
• Vytápění zajišťují tři samostatné plynové kotle – vhodné pro rozdělení na více jednotek
• Ve všech prostorách je zavedeno vysokorychlostní připojení přes optický kabel
• Dům je vybaven bezpečnostním systémem – alarm a kamerový dohled
Lokalita: Ptácká ulice je stabilní a velmi dobře hodnocená lokalita v rámci Mladé Boleslavi. V bezprostřední blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, zastávky MHD, školy, obchody i služby. Přímé sousedství s vývojovým centrem ŠKODA AUTO Česana výrazně zvyšuje atraktivitu této nabídky jak pro podnikání, tak pro pronájem.
Díky strategické poloze, vybavení a možnosti dalšího rozšíření je nemovitost vhodná jako:
• nájemní dům (dlouhodobý i krátkodobý pronájem)
• sídlo firmy s vlastním zázemím
• kombinace bydlení a podnikání
• investiční projekt s potenciálem další výstavby
Pokud hledáte nemovitost s výborným umístěním a potenciálem pro budoucí zhodnocení, tato nabídka je tou správnou volbou. PENB uvádíme G, pracujeme na něm.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.49 mil. Kč (63898 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 305 m²
- Pozemek
- 679 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dvorsky-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 679
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
229 m
MHD
175 m
školka
748 m
lékař
400 m
pošta
283 m
restaurace
180 m
škola
145 m
obchod
1151 m
vlak
1145 m
Odhad reálné ceny
14.65 mil. Kč
rozpětí 9.39 mil. – 20.25 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
14.40 mil. · váha 78 %
Model z dat
18.82 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
9.04 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 219 Kč/m² → 14.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.82 mil. Kč (rozpětí 10.82 mil. Kč – 29.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Česana)
- Nádraží
- 1131 m (Mladá Boleslav město)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |