Prodej komerční nemovitosti 370 m²

Luštěnice, Luštěnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na klidném místě v Luštěnicích se nachází rozsáhlá stavba o užitné ploše přes 370 m² a také samostatně stojící stodola o zastavěné ploše 155 m². Oba objekty stojí na velkorysém pozemku o celkové výměře 4 375 m², který nabízí mimořádný prostor pro nové nápady a projekty. Část hlavní budovy je podsklepena, sklep má přibližně 50 m² a poskytuje praktické úložné zázemí nebo prostor pro technické zázemí budoucí rekonstrukce.

Pozemek je rozdělen do dvou funkčních částí:
2 232 m² spadá do zóny smíšené obytné venkovské (SV),
2 143 m² tvoří plochu zemědělskou (NZ).

Toto rozdělení otevírá široké možnosti využití – od bydlení a občanské vybavenosti, přes menší provozovnu, kanceláře nebo penzion, až po pěstitelské a zemědělské aktivity.

Územní plán zde umožňuje i kombinaci bydlení s podnikáním, takže lze rozvíjet projekt, který propojí více funkcí a využije potenciál celého pozemku.

Nemovitost je napojena na vodovod, elektřinu i plyn. Na pozemku je příprava pro septik, jehož dokončení bude na novém majiteli.

Rozlehlý pozemek nabízí dostatek místa pro parkování, dílny, garáže nebo další doplňkové stavby. Podle regulativů musí zůstat minimálně 40 % plochy nezastavěno, přičemž zástavba může mít dvě nadzemní podlaží s podkrovím a výšku do 12 metrů – ideální pro projekt s venkovským charakterem a dostatkem prostoru.

Luštěnice leží jen pár minut od Mladé Boleslavi a dálnice D10, s přímým spojením do Prahy. V obci najdete železniční stanici, základní občanskou vybavenost a právě zde probíhá modernizace přilehlé komunikace (dokončení plánováno na 12/2025), která ještě zlepší dopravní komfort.

Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají velký, variabilní prostor s jasným rozvojovým potenciálem – ať už pro kombinaci bydlení a podnikání, nájemní bydlení nebo menší komerční projekt.

Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi – rád vám nemovitost osobně představím a probereme možnosti, které nabízí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (22973 Kč/m²)
Užitná plocha: 370 m²
Pozemek: 4375 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-life

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 4375 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 246

Vzdálenosti

bankomat 5240 m MHD 562 m školka 682 m lékař 569 m pošta 388 m restaurace 615 m škola 461 m vlak 85 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

22 973 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.88 mil. Kč

11.22 mil. – 24.82 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 16.39 mil. · váha 71 %

Model z dat 14.09 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 10.85 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 303 Kč/m² → 16.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.09 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 22.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 06:24

Rozsáhlá komerční nemovitost se stodolou a velkým pozemkem v Luštěnicích nedaleko Mladé Boleslavi. Nabízí skvělý potenciál pro kombinaci bydlení a podnikání či rozvojový projekt.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod
odpady: příprava pro septik
prislusenstvi: samostatně stojící stodola, sklep
nutne investice: dokončení septiku a celková obnova dle záměru

Dostupnost

Zastávka: 562 m (Luštěnice)
Nádraží: 99 m (Luštěnice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno