Prodej výrobní haly, prostoru 861 m²

Bezno, Bezno · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Přístup do areálu je zajištěn na základě věcného břemene chůze a jízdy.

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bezno, prodej výrobně-skladového areálu o zastavěné ploše 861 m2 na pozemcích 2813 m2 

Nabízíme k prodeji víceúčelový výrobně-skladový areál nacházející se v obci Bezno, okres Mladá Boleslav, ve strategické lokalitě s výbornou dostupností na hlavní dopravní tahy. Areál tvoří funkční celek o celkové výměře pozemků 2 813 m2 a je vhodný pro výrobu, skladování i kombinované podnikatelské využití.

Hlavní část areálu tvoří zděný průmyslový objekt č.p. 142 ve velmi dobrém technickém stavu, půdorysně řešený do tvaru L. Objekt je přízemní, nepodsklepený, s částečným druhým nadzemním podlažím a vestavbou dílny a kanceláří. Na hlavní objekt navazuje patrová budova technického a sociálního zázemí pro zaměstnance. Součástí areálu je dále historický objekt č.p. 47 (bývalé bydlení se sýpkou z cca roku 1780), který je evidován jako kulturní památka a je v současné době v havarijním stavu.

Areál je napojen na veřejné rozvody elektřiny a vody, odpadní vody jsou řešeny vlastní jímkou. Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem. Velkou výhodou je vlastní trafostanice vysokého napětí, která zajišťuje dostatečný výkon pro průmyslový provoz. K dispozici je také extrakční linka (aktuálně nefunkční), průmyslový kompresor, řetězový kladkostroj, chladicí soustava, klimatizace a další technologie související s provozem areálu.

Areál nabízí dostatek manipulačních a parkovacích ploch, což výrazně usnadňuje logistiku a každodenní provoz. Přístup do areálu je zajištěn na základě věcného břemene chůze a jízdy. Umístění některých technologií na sousedním pozemku je řešeno nájemní smlouvou.

Obec Bezno se nachází přibližně 12 km od Mladé Boleslavi a leží přímo u silnice I/16 (Mělník  Mladá Boleslav), což zajišťuje velmi dobrou dopravní dostupnost. Napojení na dálnici D10 je vzdálené cca 11 km v Benátkách nad Jizerou. V obci je základní občanská vybavenost, autobusové spojení i dobrá dostupnost do širšího regionu včetně Prahy.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro podnikatele hledající funkční výrobní nebo skladový areál s vlastním technickým zázemím a dobrou dopravní dostupností. V případě zájmu o více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (23217 Kč/m²)
Užitná plocha: 861 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: rs-house-reality-a-ubytovani
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 134 m školka 383 m lékař 458 m pošta 287 m restaurace 202 m škola 416 m vlak 3192 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.99 mil. Kč

23 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.32 mil. Kč

14.83 mil. – 36.88 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 25.25 mil. · váha 62 %

Model z dat 21.44 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 27.37 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 329 Kč/m² → 25.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.44 mil. Kč (rozpětí 13.32 mil. Kč – 34.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 27.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 05:31

Nabízí se víceúčelový výrobně-skladový areál v Bezně s vlastním technickým zázemím. Pozor na to, že přístup je zajištěn pouze přes věcná břemena a část kulturní památky je v havarijním stavu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný rozvod vody
odpady: vlastní jímka
topeni: tepelné čerpadlo
prislusenstvi: trafostanice VN, manipulační plochy

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Bezno)
Nádraží: 3193 m (Chotětov)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno