Nemovitosti

Prodej apartmánů 1000 m²

Mladá Boleslav, Mladá Boleslav I · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

162 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výjimečné poloze přímo na Staroměstském náměstí v Mladé Boleslavi nabízíme k prodeji rozsáhlý historický objekt bývalého hotelu Zlatý Kohout. Nemovitost tvoří dvě stavebně propojené budovy s celkovou podlahovou plochou přesahující 1 000 m². Významný potenciál představuje budoucí rezidenční využití. Díky evidenci obou budov jako objektů k bydlení, rozsahu nemovitosti, stávajícím dispozicím a vlastnímu hygienickému zázemí jednotlivých pokojů lze uvažovat o přestavbě na nájemní či prodejní byty, případně o kombinaci bytových a apartmánových jednotek. Další možností je pokračování ve stávajícím ubytovacím provozu, návrat k hotelovému využití, vytvoření butikového hotelu nebo dlouhodobé a korporátní ubytování. Přízemní a sklepní prostory lze využít například pro kavárnu, restauraci, vinárnu, galerii, kanceláře nebo jiné služby. Celek zahrnuje dvě podzemní a tři nadzemní podlaží včetně podkrovních prostor a nabízí ubytovací, společenské, provozní i sklepní zázemí. Obě budovy jsou v katastru nemovitostí evidovány jako objekty k bydlení, přestože jsou nyní využívány jako ubytovací zařízení. V minulosti zde fungoval hotel s celkovou kapacitou 21 pokojů, z toho tří apartmánů, všechny s vlastním sociálním zařízením. Součástí nemovitosti jsou sklepní prostory o ploše přes 100 m². V jejich historické části se nacházejí klenuté místnosti, dříve využívané jako stylová vinárna. Nejstarší části objektu jsou spojovány s původním gotickým měšťanským domem ze 14. století. V 90. letech nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí, při níž byly historické konstrukce a architektonické prvky doplněny o zázemí pro hotelový a ubytovací provoz. Dochovaly se klenuté stropy, kamenné zdivo, dřevěné prvky i historická schodiště. Konkrétní podoba budoucího využití, počet jednotek a rozsah stavebních úprav budou záviset na zvoleném projektu a jeho projednání se stavebním úřadem a orgány památkové péče. Obě budovy jsou kulturními památkami a nacházejí se v památkové zóně. K dispozici je stavební dokumentace jednotlivých podlaží. Podrobnější technické, provozní a ekonomické informace budou poskytnuty vážným zájemcům.

Parametry

Cena
44.00 mil. Kč (44000 Kč/m²)
Užitná plocha
1000 m²
Pozemek
499 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 499 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 285

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 35 m školka 300 m lékař 249 m pošta 240 m restaurace 32 m škola 202 m obchod 1341 m vlak 1241 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
44.00 mil. Kč
44 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.32 mil. Kč
23.18 mil. – 36.23 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 47 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 34.58 mil. · váha 89 %
Model z dat 37.47 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 31.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 576 Kč/m² → 34.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.47 mil. Kč (rozpětí 23.28 mil. Kč – 59.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 31.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, jen_investorum.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 44.00 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:43

Historický objekt bývalého hotelu Zlatý Kohout v Mladé Boleslavi (14. stol. gotika, poslední obnova 90. léta), určený jako investice s hotelovým či rezidenčním potenciálem. Памятка a ochrana ztěžují jakékoliv stavební úpravy; projekt vyžaduje odborné řešení a koordinaci s orgány péče.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
Ano
odpady
Ano
rok stavby
14
prislusenstvi
Sklepní prostory přes 100 m² s historickou vinárnou
podil velikost
1000 m² + pozemek 499 m²
nutne investice
Přestavba na bytové/apartmánové jednotky nebo návrat k hotelovému provozu
rok rekonstrukce
1990

Dostupnost

Zastávka
34 m (Staroměstské náměstí)
Nádraží
1216 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
Liberec
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
163 min · 2 přestupy
České Budějovice
171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno