Prodej apartmánů 1000 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav I · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Obě budovy jsou kulturními památkami a nacházejí se v 'památkové zóně'; veškeré úpravy musí být 'projednány se stavebním úřadem a orgány památkové péče'
- jen investorum — Nabídka explicitně zdůrazňuje 'zajímavý investiční potenciál' a zdůrazňuje 'budoucí rezidenční využití', nikoliv běžné bydlení
0 z 53 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výjimečné poloze přímo na Staroměstském náměstí v Mladé Boleslavi nabízíme k prodeji rozsáhlý historický objekt bývalého hotelu Zlatý Kohout.
Nemovitost tvoří dvě stavebně propojené budovy s celkovou podlahovou plochou přesahující 1 000 m².
Celek zahrnuje dvě podzemní a tři nadzemní podlaží včetně podkrovních prostor a nabízí ubytovací, společenské, provozní i sklepní zázemí.
Obě budovy jsou v katastru nemovitostí evidovány jako objekty k bydlení, přestože jsou nyní využívány jako ubytovací zařízení.
V minulosti zde fungoval hotel s celkovou kapacitou 21 pokojů, z toho tří apartmánů, všechny s vlastním sociálním zařízením.
Součástí nemovitosti jsou sklepní prostory o ploše přes 100 m². V jejich historické části se nacházejí klenuté místnosti, dříve využívané jako stylová vinárna.
Nejstarší části objektu jsou spojovány s původním gotickým měšťanským domem ze 14. století. V 90. letech nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí, při níž byly historické konstrukce a architektonické prvky doplněny o zázemí pro hotelový a ubytovací provoz. Dochovaly se klenuté stropy, kamenné zdivo, dřevěné prvky i historická schodiště.
Významný potenciál představuje budoucí rezidenční využití.
Díky evidenci obou budov jako objektů k bydlení, rozsahu nemovitosti, stávajícím dispozicím a vlastnímu hygienickému zázemí jednotlivých pokojů lze uvažovat o přestavbě na nájemní či prodejní byty, případně o kombinaci bytových a apartmánových jednotek.
Další možností je pokračování ve stávajícím ubytovacím provozu, návrat k hotelovému využití, vytvoření butikového hotelu nebo dlouhodobé a korporátní ubytování. Přízemní a sklepní prostory lze využít například pro kavárnu, restauraci, vinárnu, galerii, kanceláře nebo jiné služby.
Konkrétní podoba budoucího využití, počet jednotek a rozsah stavebních úprav budou záviset na zvoleném projektu a jeho projednání se stavebním úřadem a orgány památkové péče. Obě budovy jsou kulturními památkami a nacházejí se v památkové zóně.
K dispozici je stavební dokumentace jednotlivých podlaží.
Podrobnější technické, provozní a ekonomické informace budou poskytnuty vážným zájemcům.
Parametry
- Cena
- 44.00 mil. Kč (44000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Pozemek
- 499 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 499
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 285
Vzdálenosti
bankomat
286 m
MHD
35 m
školka
300 m
lékař
249 m
pošta
240 m
restaurace
32 m
škola
202 m
obchod
1341 m
vlak
1241 m
Odhad reálné ceny
34.28 mil. Kč
rozpětí 24.76 mil. – 35.90 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
40.87 mil. · váha 91 %
Model z dat
36.32 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
31.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 865 Kč/m² → 40.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.32 mil. Kč (rozpětí 20.88 mil. Kč – 57.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 31.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, jen_investorum.
- Závěr: nabídka 44.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:43
Historický objekt bývalého hotelu Zlatý Kohout v Mladé Boleslavi (14. stol. gotika, poslední obnova 90. léta), určený jako investice s hotelovým či rezidenčním potenciálem. Памятка a ochrana ztěžují jakékoliv stavební úpravy; projekt vyžaduje odborné řešení a koordinaci s orgány péče.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- Ano
- odpady
- Ano
- rok stavby
- 14
- prislusenstvi
- Sklepní prostory přes 100 m² s historickou vinárnou
- podil velikost
- 1000 m² + pozemek 499 m²
- nutne investice
- Přestavba na bytové/apartmánové jednotky nebo návrat k hotelovému provozu
- rok rekonstrukce
- 1990
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Staroměstské náměstí)
- Nádraží
- 1216 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |