Prodej činžovního domu 861 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav I · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — V současnosti jsou všechny bytové jednotky i nebytové prostory pronajaty, s možností výpovědi nájemních smluv
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zcela výjimečný ikonický bytový dům se secesními prvorepublikovými prvky, který naleznete v historickém centru Mladé Boleslavi.
Dům je o podlahové ploše 1.031 m², z toho obytná plocha je 861 m² a je součástí městské památkové zóny. Rodný dům básníka Fr. Gellnera představuje výjimečnou nemovitost, která spojuje autentickou historii, architektonickou hodnotu a investiční potenciál. Nachází se v centru historického města s příjemnou, téměř rezidenční atmosférou, obklopeném stylovými kavárnami a menšími obchody.
Jedná se o třípodlažní bytový dům, který byl vystavěn již v roce 1623 a v letech 1927–1930 byl dům výrazně přestavěn podle návrhu architekta Jiřího Krohy, jež vtiskl domu jeho charakter prvorepublikové modernizace. Jsou zde zachovány architektonické detaily a zdobené stropy. Výjimečným prvkem jsou tři prostorné terasy ( jejíchž celková plocha je 170 m2) s otevřenými výhledy na historickou část města, které zvyšují atraktivitu jak rezidenčního, tak prémiového nájemního využití.
Dispozice domu umožňuje vybudování až 7–8 bytových jednotek, případně kombinaci rezidenčního a komerčního využití. Objekt je vhodný jak pro dlouhodobé držení s výnosem, tak pro citlivý developerský projekt v památkově chráněné zóně.
V přízemí naleznete:
• Reprezentativní nebytový prostor o ploše 274 m², aktuálně provozovaný jako zavedený obchod se skladovým zázemím ( jsou zde velkoplošná okna s přímým výhledem na historické centrum)
• Dvě bytové jednotky o dispozici 1+kk
• Bytová jednotka 3+kk, která prošla kompletní rekonstrukcí ( dominantou je slunná terasa s výhledem na historické centrum Mladé Boleslavi
• Dvougaráž o ploše 64 m² ( vysoké stropy, montážní jáma, dílna)
Parkování pro klienty obchhodního prostoru je možné v městském parkovacím domě ( 100 m od domu).
V dalších podlaží se nachází:
• Velkorysý měšťanský byt 4+1 (o podlahové ploše 148 m²)
o secesní dekorativní stropy
o původní parketové podlahy
o reprezentativní dispozice
• Bytová jednotka 2+1 (o podlahové ploše 82 m²)
Technické zázemí:
• Vytápění: některě bytové jednotky jsou vytápěné plynovým kondenzačním kotlem, akumulačními kamny nebo el. přímotopy
• Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler
• Napojení na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci
Investiční výhoda
V současnosti jsou všechny bytové jednotky i nebytové prostory pronajaty, s možností výpovědi nájemních smluv, což umožňuje:
• okamžitý nájemní výnos
• nebo postupnou optimalizaci nájemního mixu a výnosu
• případně realizaci vlastního investičního záměru
Navzdory umístění v samotném srdci města zde panuje pocit soukromí a klidu, který je v historických centrech výjimečný. Právě kombinace reprezentativní adresy, historického kontextu a klidného charakteru okolí činí tuto nemovitost dlouhodobě vyhledávanou a investičně stabilní. Volné po dohodě, nejdříve od 01.07.2026. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116136.
Parametry
- Cena
- 23.99 mil. Kč (27863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 861 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1623
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-harmony
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 548
Vzdálenosti
bankomat
279 m
MHD
51 m
školka
288 m
lékař
303 m
pošta
282 m
restaurace
23 m
škola
221 m
obchod
1391 m
vlak
1188 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.99 mil. Kč
27 863 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40.44 mil. Kč
21.35 mil. – 43.57 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
34.64 mil. · váha 86 %
Model z dat
30.60 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
26.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 231 Kč/m² → 34.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.60 mil. Kč (rozpětí 19.01 mil. Kč – 48.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 26.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 21:32
Jde o historický secesní činžovní dům v Mladé Boleslavi s okamžitým nájemním výnosem. Pozor na to, že objekt je plně obsazen nájemníky a nachází se v městské památkové zóně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynovým kondenzačním kotlem, akumulačními kamny nebo el. přímotopy
- rok stavby
- 1623
- prislusenstvi
- tři prostorné terasy, dvougaráž
- rok rekonstrukce
- 1930
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Staroměstské náměstí)
- Nádraží
- 1164 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |