Prodej komerční nemovitosti 478 m²
Březina, Březina · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte developerský projekt, který můžete začít realizovat bez několikaletého procesu povolování?
Nabízíme Vám jedinečnou investiční příležitost v podobě bývalé budovy školy v obci Březina ( okr. Mladá Boleslav) nacházející se na samotné bráně do Českého ráje. Součástí prodeje je vydané pravomocné stavební povolení, kompletní projektová dokumentace a připravený projekt na přestavbu objektu na moderní bytový dům se 7 bytovými jednotkami. Projekt řeší výstavbu šesti bytů o dispozici 2+kk a jednoho prostorného bytu 3+kk, technického zázemí v suterénu a samostatných půdních kójí pro jednotlivé byty.
Jedná se o výhodnou lokalitu, obec Březina leží na rozhraní okresů Mladá Boleslav a Liberec, v atraktivním prostředí Českého ráje, jen několik minut od dálnice D10.
Výborná dopravní dostupnost:
Mladá Boleslav – cca 13 minut
Mnichovo Hradiště – cca 8 minut
Turnov – cca 20 minut
Liberec – cca 35 minut
Praha – Černý Most – cca 45 minut
Právě kombinace krásné přírody, velmi dobré dopravní dostupnosti a silného pracovního trhu činí z této lokality dlouhodobě perspektivní místo pro rezidenční bydlení.
V okolí působí společnost Škoda Auto a desítky dalších zaměstnavatelů, kteří vytvářejí stabilní poptávku po nájemním i vlastnickém bydlení. Zároveň se jedná o jednu z turisticky nejatraktivnějších oblastí České republiky ( Český ráj nabízí Drábské světničky, Prachovské skály, hrad Kost, Trosky, cyklostezky i turistické trasy).
Hlavní výhody projektu:
- pravomocné stavební povolení
- kompletní projektová dokumentace
- možnost okamžitého zahájení rekonstrukce
- projekt 7 bytových jednotek
- technické zázemí v suterénu
- půdní kóje ke každému bytu
- vytápění tepelným čerpadlem
- vlastní vrtaná studna dle projektu
- napojení na obecní kanalizaci
- elektřina přivedena do objektu
- atraktivní lokalita Českého ráje
- výborná dostupnost Prahy, Liberce i Mladé Boleslavi
Projekt počítá s rekonstrukcí stávající dvoupodlažní budovy s podkrovím při zachování její architektonické podoby. Součástí návrhu je nová střešní krytina, výměna stropních konstrukcí, nová okna, zateplení střechy, instalace tepelného čerpadla a vybudování parkovacích stání. Celková navržená užitná plocha objektu činí přibližně 778 m².
Projekt zahrnuje:
- 6 bytových jednotek 2+kk
- 1 bytovou jednotku 3+kk
- technické místnosti
- společné prostory
- půdní kóje
- vlastní technickou infrastrukturu dle schváleného projektu. Investice, která šetří čas
Největší hodnotou této nabídky není samotná budova, ale především čas, který nový investor ušetří.
Projekt již prošel schvalovacím procesem, disponuje kompletní projektovou dokumentací i vydaným stavebním povolením. Nový vlastník tak může po převzetí nemovitosti navázat na připravený projekt a zahájit realizaci. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119103.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (14623 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 478 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-harmony
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 336
Vzdálenosti
bankomat
4891 m
MHD
144 m
školka
194 m
lékař
2153 m
pošta
1820 m
restaurace
1406 m
škola
1783 m
obchod
5563 m
vlak
443 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
14 623 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.03 mil. Kč
6.59 mil. – 16.06 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 20 km)
12.34 mil. · váha 70 %
Model z dat
6.54 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
11.76 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 825 Kč/m² → 12.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 11.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 11:32
Bývalá budova školy v Březině s vydaným pravomocným stavebním povolením na přestavbu na 7 bytových jednotek. Ideální investiční příležitost pro developerský projekt.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- rekonstrukce objektu na bytový dům
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Březina, náves)
- Nádraží
- 438 m (Březina nad Jizerou)
- Liberec
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |