prodej domu 75 m² s pozemkem 228 m²
Dražíč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stylové venkovské chalupy v malebné jihočeské obci Dražíč Nabízíme k prodeji kouzelnou kamennou chalupu s číslem popisným 48 v obci Dražíč, která si zachovala autentický venkovský charakter a nabízí jedinečný potenciál pro rekreaci i trvalé bydlení. Tato přibližně 160 let stará stavba stojí na vlastním pozemku (st. parcela č. 51) a je součástí listu vlastnictví č. 262. K nemovitosti náleží také menší zahrada a přístupová plocha. Základní informace: kamenná chalupa s historickým kouzlem; podsklepená, s prostornou půdou; střecha v horším stavu - ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ; elektřina zavedena, voda z vlastní studny; venkovní WC; malá předzahrádka vhodná k odpočinku či zahradničení. Chalupa je ideální pro milovníky venkova, kteří hledají klid, soukromí a možnost vytvořit si vlastní útulné zázemí s duší. Díky svému stáří a konstrukci nabízí autentickou atmosféru, kterou novostavby nenahradí. Obec Dražíč se nachází v krásné krajině jižních Čech nedaleko Českých Budějovic. Tato oblast je známá svou přírodou, rybníky, lesy a klidným životním tempem. Je ideální jak pro rekreaci, tak pro trvalé bydlení s dobrou dostupností do města. Nemovitost s velkým potenciálem, která čeká na nového majitele, jenž jí vrátí život. Pokud hledáte místo s historií, charakterem a možností realizace vlastních představ, tato chalupa je skvělou volbou. V případě zájmu o více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.07 mil. Kč (14267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 228 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 109 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 119 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235202
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 1.07 mil. Kč | -32.9 % |
| 23.08.2026 | 1.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.07 mil. Kč
14 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.87 mil. Kč
1.44 mil. – 3.01 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.92 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.95 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.87 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.28 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 647 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 337% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.38 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.43 mil. Pozemek: 228 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 1.07 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 00:24
Stylová kamenná chalupa v obci Dražíč si zachovala historický ráz, ale má střechu v horším stavu a venkovní toaletu. Vhodné pro milovníky rekreace ochotné investovat do obnovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna
- stav strechy
- v horším stavu
- prislusenstvi
- sklep, půda, venkovní WC, předzahrádka
- nutne investice
- rekonstrukce střechy
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Dražíč, náves)
- Nádraží
- 6823 m (Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 1.59 mil. → 1.07 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |