prodej domu 75 m² s pozemkem 228 m²
Dražíč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stylové venkovské chalupy v malebné jihočeské obci Dražíč Nabízíme k prodeji kouzelnou kamennou chalupu s číslem popisným 48 v obci Dražíč, která si zachovala autentický venkovský charakter a nabízí jedinečný potenciál pro rekreaci i trvalé bydlení. Tato přibližně 160 let stará stavba stojí na vlastním pozemku (st. parcela č. 51) a je součástí listu vlastnictví č. 262. K nemovitosti náleží také menší zahrada a přístupová plocha. Základní informace: kamenná chalupa s historickým kouzlem; podsklepená, s prostornou půdou; střecha v horším stavu - ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ; elektřina zavedena, voda z vlastní studny; venkovní WC; malá předzahrádka vhodná k odpočinku či zahradničení. Chalupa je ideální pro milovníky venkova, kteří hledají klid, soukromí a možnost vytvořit si vlastní útulné zázemí s duší. Díky svému stáří a konstrukci nabízí autentickou atmosféru, kterou novostavby nenahradí. Obec Dražíč se nachází v krásné krajině jižních Čech nedaleko Českých Budějovic. Tato oblast je známá svou přírodou, rybníky, lesy a klidným životním tempem. Je ideální jak pro rekreaci, tak pro trvalé bydlení s dobrou dostupností do města. Nemovitost s velkým potenciálem, která čeká na nového majitele, jenž jí vrátí život. Pokud hledáte místo s historií, charakterem a možností realizace vlastních představ, tato chalupa je skvělou volbou. V případě zájmu o více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (21267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 228 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 109 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 119 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235202
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 3.18 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
4.47 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
1.87 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 600 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.38 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.43 mil. Pozemek 228 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Dražíč, náves)
- Nádraží
- 6823 m (Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |