Prodej činžovního domu 348 m²
Kropáčova Vrutice, Kropáčova Vrutice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost: Činžovní dům se 4 byty a velkým pozemkem. Aktuální ROI 3,5%.
Nabízíme k prodeji starší činžovní dům se 4 samostatnými bytovými jednotkami na prostorném pozemku o celkové výměře 3107 m². Zastavěná plocha domu činí 490 m², každý byt je plně samostatný a má i svou zahrádku. Možnost zbudovat další byty v podkroví a zvýšit ROI. Na nezastavěné části pozemku lze postavit další 1-2 RD, případně část pozemku prodat a zrychlit návratnost investice.
Aktuální dispozice
4 samostatné bytové jednotky (2+1, 2+1, 3+1 a 4+1)
Celková užitná plocha bytů činí 348 m2
Nevyužité podkroví s potenciálem pro vybudování dalších bytů
Prostorný pozemek hraničící s potokem
Celková zastavěná plocha domu: 490 m²
Pozemek: 3107 m²
Výhody a potenciál
Investiční příležitost: Stabilní příjem z pronájmu bytů (všechny smlouvy jsou na dobu určitou)
Rozvojový potenciál: Možnost zbudování 1-2 dalších rodinných domů na pozemku
Podkrovní prostory: Možnost vybudování dalších bytových jednotek
Lokalita: Klidné vesnické prostředí s dobrou dostupností
Strategická poloha: Blízkost dálnice D10 s rychlým spojením do Prahy a Mladé Boleslavi
Přírodní prvek: Pozemek hraničí s potokem, který vytváří příjemné prostředí
Stav nemovitosti
Nemovitost je v celkově dobrém stavu. Zhruba polovina oken již vyměna za plastová, 2 byty po reko. Ostatní části domu jsou udržované a plně funkční.
Ideální pro
Investory hledající nemovitost s potenciálem stabilního výnosu
Zájemce o kombinaci vlastního bydlení a příjmu z pronájmu
Developery se zájmem o menší projekty
Rodiny hledající multigenerační bydlení s možností příjmu
Unikátní příležitost
Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro zájemce, kteří hledají kombinaci investice a vlastního bydlení. Můžete si na pozemku postavit vlastní dům a současně získat příjem z pronájmu bytů v činžovním domě. Díky velkorysé ploše pozemku a strategické poloze s dobrou dostupností do větších měst nabízí tato nemovitost nadstandardní potenciál zhodnocení v budoucnu.
Domluvení prohlídky, bližší informace, výnosy, předpokládané investice a nápady pro využití potenciálu na maximum na uvedených kontaktech.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (28448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 348 m²
- Pozemek
- 1940 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-uher
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1940
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 485
Vzdálenosti
MHD
43 m
školka
246 m
lékař
2923 m
pošta
1227 m
restaurace
196 m
škola
2657 m
vlak
1319 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
28 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.49 mil. Kč
9.75 mil. – 19.69 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
13.61 mil. · váha 72 %
Model z dat
9.96 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
9.81 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 116 Kč/m² → 13.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 02:32
Prodej staršího činžovního domu se čtyřmi byty na pozemku o výměře 3107 m² v Kropáčově Vrutici. Nemovitost nabízí investiční potenciál s aktuálním ROI 3,5 % a možností další výstavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Podkrovní prostory, výměna zbývajících oken
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Kropáčova Vrutice, u mostu)
- Nádraží
- 1316 m (Kropáčova Vrutice)
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |