prodej domu 86 m² s pozemkem 1 920 m²
Mirkovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 86m², na prostorném pozemku 1 920 m² - Vesnice Svachovka, Český Krumlov Nabízíme k prodeji prostřední bytovou jednotku v novostavbě řadového rodinného domu, která vzniká v jedné z nejatraktivnějších rezidenčních lokalit jižních Čech - ve Vesnici Svachovka, v obci Mirkovice, katastrálním území Chabičovice. Jednotka s užitnou plochou 86 m²; nabídne moderní a komfortní bydlení v klidném prostředí, pouhých několik minut jízdy od Českého Krumlova. Samozřejmostí je samostatný vstup a přímý přístup na zahradu. Řadový dům je tvořen třemi samostatnými bytovými jednotkami a nachází se na rovinatém pozemku o celkové výměře 1 920 m²;. Pozemek poskytne dostatek prostoru pro vytvoření příjemné zahrady, venkovního posezení, dětského hřiště nebo dalšího zázemí pro odpočinek. Celková zastavěná plocha řadového domu činí 363 m²;. Základní informace: * novostavba řadového rodinného domu se třemi bytovými jednotkami, * prodávaná prostřední bytová jednotka, * užitná plocha jednotky: 86 m²;, * celková výměra pozemku pro řadový dům: 1 920 m², * lokalita: Vesnice Svachovka, obec Mirkovice, * katastrální území: Chabičovice, * parcela č. 1020/10, * přímý přístup z veřejné komunikace, * předpokládaný termín kolaudace: březen 2027. Inženýrské sítě: * elektřina, * veřejný vodovod, * veřejná kanalizace. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností města. Promyšlené dispoziční řešení poskytne komfortní zázemí pro každodenní rodinný život, zatímco přístup na zahradu rozšíří obytný prostor o příjemné místo pro odpočinek a volný čas. Vesnice Svachovka patří mezi nejzajímavější rezidenční lokality v okolí Českého Krumlova. Je vyhledávaná pro své citlivé urbanistické řešení, okolní přírodu a dobrou dopravní dostupnost. Historické centrum Českého Krumlova i kompletní občanská vybavenost - školy, mateřské školy, obchody, restaurace a zdravotní služby - jsou dostupné během několika minut jízdy autem. V blízkém okolí se nachází také golfový areál Svachovka, cyklostezky a turistické trasy. Celá lokalita je navržena s důrazem na kvalitní životní prostředí, dostatek zeleně a harmonické propojení moderního bydlení s okolní krajinou. Spojení kvalitní novostavby, zahrady a atraktivní lokality vytváří zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobou investici. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (98837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 1920 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.03.2027
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2026
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 450 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 363 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236663
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
98 837 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
5.77 mil. – 6.73 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.09 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.61 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 402 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1020 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1248 m (Mirkovice, Chabičovice)
- Nádraží
- 1706 m (Přísečná)
- České Budějovice
- 63 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |