Nemovitosti

Prodej výrobní haly, prostoru 9206 m²

Rokytá, Horní Rokytá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji plně funkční výrobní areál. Celková výměra pozemků činí 9 206 m², 3 182 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří, užitná plocha 3287 m² Součástí areálu je budova čp.15, ve které se nachází provozní zázemí, dílna a služební byt o dispozici 3+kk. Tato skutečnost představuje významnou výhodu z hlediska dalšího využití i zázemí. Dále je zde výrobní objekt a navazující manipulační a skladovací plochy, které tvoří kompaktní a provozně logicky uspořádaný celek. Provoz je zaměřen na zpracování kulatiny, výrobu konstrukčního a truhlářského řeziva, výrobu palet, přepravních klecí a navazující výrobu briket a pelet. Areál byl systematicky rozvíjen a modernizován. 2000 proběhla první rekonstrukce budovy čp.15, která zahrnovala úpravu exteriéru včetně zpevněných ploch, položení zámkové dlažby a panelů. 2011 postavena hala pro výrobu palet a skladování truhlářského řeziva. 2012 pořízena nová kmenová pásová pila včetně přístřešku pro stroj. 2017 rekonstrukce celého objektu a byla postavena nová sušárna. 2022 postavena hala na výrobu briket a pelet. 2023 byla pořízena výrobní linka na brikety a pelety včetně sušárny pilin. 2024 byly instalovány dvě fotovoltaické elektrárny o výkonu 2×20 kW s bateriovým úložištěm. Areál je napojen přímo na transformátor s jištěním 2×80 A. Fotovoltaické elektrárny pokrývají v letním období přibližně 80 % provozu. Vytápění je řešeno odpadem z výroby. Objekt je napojen na vodu, odpadní vody jsou řešeny septikem. Je zde kombinaci výrobní kapacity, energetické optimalizace díky FVE, právní flexibility stavby občanské vybavenosti a možnosti dalšího rozšíření výroby či skladových kapacit. Součástí pozemku je rovněž rozestavěný dům se stavebním povolením na bydlení, což představuje další významnou přidanou hodnotu, ať už pro vlastníka, nebo zaměstnance. Areál je vhodný nejen pro strategického investora v oblasti dřevozpracujícího průmyslu nebo jako rozšíření stávající výroby, ale také pro další výrobní, skladové či logistické obory. Díky rozsahu pozemků, technickému zázemí, energetickému řešení a možnosti další výstavby nabízí široké možnosti využití a dalšího rozvoje podle konkrétního podnikatelského záměru za nízké provozní náklady. Současně je možné jednat o variantě, kdy předmětem prodeje bude i technologického vybavení. Stroje a výrobní technologie v hodnotě 7,5 mil. bez DPH. Rozsah převáděného vybavení lze přizpůsobit dohodě. Areál stojí v obci Horní Rokytá v okrese Mladá Boleslav s dobrou dostupností do Mladé Boleslavi, Mnichova Hradiště i napojením na hlavní silniční tahy. V okolních obcích je dostupná základní občanská vybavenost, obchody, školy, služby i pracovní zázemí větších zaměstnavatelů v regionu. K dispozici je virtuální 3D prohlídka, která je plně automatická. Stačí kliknout na šipku a systém vás provede celým areálem včetně domu i pozemků. Detailní informace poskytneme vážným zájemcům. Více na webu makléře.

Parametry

Cena
39.00 mil. Kč (4236 Kč/m²)
Užitná plocha
9206 m²
Pozemek
4179 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1998
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
iveta-jakubikova-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha zahrady (m²): 4179 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 3182

Vzdálenosti

bankomat 4454 m MHD 279 m školka 2580 m pošta 2518 m škola 4478 m

Odhad reálné ceny

54.68 mil. Kč
rozpětí 25.70 mil. – 83.17 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 28.17 mil. · váha 65 %
Model z dat 39.99 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 281.05 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 060 Kč/m² → 28.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.99 mil. Kč (rozpětí 22.99 mil. Kč – 62.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 281.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli, cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54

Funkční výrobní areál v Horní Rokytě zaměřený na zpracování dřeva s fotovoltaikou a možností koupi výrobního zařízení za dodatečných 7,5 mil. bez DPH. Vysoký potenciál pro výrobce, ale hlučný a emisní provoz omezuje ostatní využití.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
napojen na vodu, odpadní vody řešeny septikem
odpady
septikem
topeni
vytápění je řešeno odpadem z výroby
prislusenstvi
fotovoltaické elektrárny 2×20 kW s bateriovým úložištěm (2024), transformátor 2×80 A, služební byt 3+kk
podil velikost
pozemek 9206 m², zastavěná plocha 3182 m², užitná plocha 3287 m²
nutne investice
rozestavěný dům se stavebním povolením

Dostupnost

Zastávka
279 m (Rokytá, Horní Rokytá, otočka)
Nádraží
7595 m (Bělá pod Bezdězem zastávka)
Praha hl. n.
111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno