Prodej výrobní haly, prostoru 3500 m²
Bělá pod Bezdězem, Vrchbělá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme komerční areál s truhlárnou v zrekonstruované dvoupodlažní budově s pozemkem vhodným k výstavbě nové haly o zast. ploše 1300 m2 a výšky 14 m. V hlavní budově se nachází výroba masivního nábytku s tradicí firmy přes 30 let, sklady a kanceláře na pozemku 10.667 m2.
Komerční prostory jsou v průmyslové zóně Vazačka v obci Bělá pod Bezdězem, okres Mladá Boleslav, na okraji Středočeského kraje. Leží 11 km severozápadně od Mladé Boleslavi a 49 kilometrů severovýchodně od Prahy. Přístupný silnicí 1.třídy I/38.
Součástí areálu s hlavní budovou na pozemku jsou: skladová hala s železobetonovou podlahou s vysokou nosností, klimatizací, vytápěna tepelným čerpadlem, velkými vraty s možností vjezdu nákladního auta, dvougaráž, sklad s pergolou a garáž. Tyto objekty se pronajímají na dobu neurčitou s výnosem přes 2,0 milionů Kč/rok. Celkové prostory mají dohromady 3.500 m2.
Komunikace v celém areálu jsou zpevněné s asfaltovým povrchem a přístupné nákladní autodopravě.
Areál se nachází v průmyslové zóně Vazačka s možností odkoupení i okolních pozemků a zvětšit případně plochu potřebnou pro realizaci většího projektu. V bezprostřední blízkosti areálu se nachází hala s garážemi, které je možno přikoupit.
Areál je napojen na přípojky elektrické energie, vody, kanalizace.
Plochu lze využít pro tzv. lehký průmysl. Provozní využití tedy může sloužit pro:
• Provozní zázemí dopravních a stavebních firem
• Plochy a objekty občanského vybavení
• Plochy VL (lehký průmysl) – drobná výroba a výrobní služby aj
K areálu je možno dokoupit okolní pozemky. Jde třeba o pozemek parcelní číslo 44 v zemědělském
půdním fondu. Vyčleněna je část parcely o rozměrech 21 000 m2. Některé další pozemky k možnému odprodeji jsou už ve vlastnictví majitele.
Areál je možné odkoupit i s vybavením truhlárny a pokračovat ve výrobě nábytku nebo k jakémukoli jinému užití v rámci územního plánu.
Zajímavé místo s možností velkého rozšíření a vybudování rozsáhlého areálu.
Parametry
- Cena
- 70.00 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3500 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- i-e-t-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2778 m
MHD
362 m
školka
2386 m
lékař
2224 m
pošta
2692 m
restaurace
823 m
škola
2002 m
vlak
2894 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
70.00 mil. Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44.41 mil. Kč
24.62 mil. – 77.31 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
16.42 mil. · váha 37 %
Model z dat
44.36 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
104.45 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 690 Kč/m² → 16.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44.36 mil. Kč (rozpětí 27.20 mil. Kč – 72.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 104.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70.00 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Bělá pod Bezdězem, Vazačka)
- Nádraží
- 2697 m (Bělá pod Bezdězem město)
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |