Prodej ubytovacího zařízení 873 m²

Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Inzerát nespecifikuje výši provize; typicky se u komercí pohybuje kolem 3-5%

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Celková čistá užitná plocha prostor 873 m² (bez započtení zdiva a příček), pozemek cca 1 400 m², 14 vlastních parkovacích stání (z toho 4 garážová). Kompletní rekonstrukce v roce 2003, půdní vestavba 2015, energetická třída B – velmi úsporná (štítek bude doplněn).

Funkční celek kanceláří, skladové haly a bytové jednotky, vjezd do uzavřeného vnitrobloku. Objekt není zatížen nájemní smlouvou, možnost sjednání nájmu s majitelem po prodeji. Potenciál další nástavby až cca 587 m².
Atraktivní lokalita v blízkosti Škoda Auto, dobrá dostupnost MHD.

Nemovitost je ideální pro podnikatele nebo investory, kteří hledají reprezentativní objekt v silné průmyslové lokalitě s dalším rozvojovým potenciálem.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 38.00 mil. Kč (43528 Kč/m²)
Užitná plocha: 873 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rekonstrukce: 2003
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 139.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 12 m školka 692 m lékař 239 m pošta 218 m restaurace 132 m škola 120 m obchod 904 m vlak 866 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38.00 mil. Kč

43 528 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.01 mil. Kč

21.71 mil. – 34.76 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 26.32 mil. · váha 87 %

Model z dat 38.07 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 28.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 147 Kč/m² → 26.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.07 mil. Kč (rozpětí 23.66 mil. Kč – 60.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 28.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:57

Kvalitně rekonstruovaná hala s kancelářemi a bytovými jednotkami v Mladé Boleslavi, bez nájemce, energetická třída B; potenciál další nástavby. Cena a podmínky jsou shodné s položkou č. 1.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: Plyn
prislusenstvi: 14 vlastních parkovacích stání (z toho 4 garážová)
podil velikost: Celá nemovitost
rok rekonstrukce: 2003

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Mladá Boleslav, Jaselská, VZP)
Nádraží: 853 m (Mladá Boleslav město)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno