Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 1213 m²

Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný multifunkční objekt po kompletní rekonstrukci, který v současnosti úspěšně funguje jako hotel, restaurace a dětská skupina. Nemovitost představuje stabilní investiční příležitost s okamžitým výnosem a zároveň nabízí významný developerský potenciál – včetně možnosti vybudování bytových jednotek, rozšíření ubytovacích kapacit nebo vytvoření moderního multifunkčního domu kombinujícího bydlení, služby a komerční prostory. Objekt se nachází ve strategické lokalitě přímo u autobusového a vlakového terminálu v Mnichovo Hradiště, s výbornou dostupností do průmyslových center regionu i turisticky atraktivní oblasti Českého ráje. Základní informace • Stav objektu: výborný • Částečně podsklepeno • Samostatné uzavřené parkoviště pro cca 10 vozidel • 2× terasa (krytá a otevřená) • 1× balkon • Pergola • Venkovní plochy ze zámkové dlažby • Bez věcných břemen a zástav Ubytovací kapacita • 6× dvoulůžkový pokoj • 2× třílůžkový pokoj • Celková kapacita: 18 lůžek Hotelová část je dlouhodobě provozována a aktivně prezentována na rezervačních portálech Booking, HRS a Expedia. Restaurace a gastro provoz • Restaurace s kapacitou 60 míst • Profesionální kuchyně s kapacitou až 350 jídel denně • Rozsáhlé skladové prostory • Sklep vhodný pro skladování sudů piva • Vzduchotechnika kuchyně Technický stav a rekonstrukce Proběhlé rekonstrukce • 2005 – rekonstrukce restaurace a kuchyně • 2014 – rekonstrukce 2. NP a fasády • 2024 – rekonstrukce sálu Konstrukce a technické řešení • Obvodové zdivo z plných pálených cihel tl. 450–600 mm • Plastová okna a dveře v dekoru zlatý dub • Izolační trojskla • Zateplení fasády polystyrenovým systémem 140 mm • Zateplení střechy 300 mm minerální vaty • Střešní krytina plechová • Zachovalé původní trámy v podkroví • Ocelové stropní nosníky S235 • Betonové konstrukce C20/25 XC1 Inženýrské sítě a technologie • Obecní vodovod • Kanalizace • Plyn • Elektřina – samostatné jištění pro hotel s restaurací a dětskou skupinu • 1× plynový kotel • 1× kogenerační jednotka • 3× boiler Nemovitost nabízí několik možností dalšího rozvoje: • půdní vestavba nad restaurací • možnost nástavby nad částí dětské skupiny • rozšíření ubytovacích kapacit • multifunkční využití objektu Díky poloze je objekt vhodný nejen pro turistický provoz v oblasti Českého ráje, ale také pro dlouhodobé ubytování zaměstnanců firem v okolí, jako jsou Škoda Auto, Mahle, Kofola nebo Faurecia. Obestavěný prostor • Hotel s restaurací: 3 372 m³ • Ostatní části objektu: 1 554 m³ Shrnutí hlavních benefitů • Zavedený hotelový a gastro provoz • Výborný technický stav • Kogenerační jednotka • Strategická poloha u terminálu • Vlastní parkování • Další developerský potenciál • Stabilní klientela a široké možnosti využití

Parametry

Cena
31.49 mil. Kč (25960 Kč/m²)
Užitná plocha
1213 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dvorsky-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 565

Vzdálenosti

bankomat 113 m MHD 70 m školka 132 m lékař 82 m pošta 33 m restaurace 63 m škola 65 m obchod 696 m vlak 590 m

Odhad reálné ceny

40.08 mil. Kč
rozpětí 23.62 mil. – 56.84 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 37.21 mil. · váha 72 %
Model z dat 31.58 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 40.15 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 676 Kč/m² → 37.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.58 mil. Kč (rozpětí 18.15 mil. Kč – 49.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 40.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, cena_za_m2.
  5. Závěr: nabídka 31.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:23

Multifunkční objekt s aktivním provozem hotelu (18 lůžek), restaurace (60 míst) a dětské skupiny po nedávných rekonstrukcích (2005, 2014, 2024) v Mnichově Hradišti. Kvalitní technické vybavení a poloha u vlakového terminálu selhední značí potenciál, ale plná investiční příležitost vázne na budoucí developerských plánech.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
veřejný vodovod
odpady
kanalizace
topeni
plynový kotel, kogenerační jednotka
stav strechy
plechová krytina
prislusenstvi
parkoviště pro 10 vozidel, terasy (krytá a otevřená), balkon, pergola, pergola
podil velikost
6× dvoulůžkový pokoj, 2× třílůžkový (celk. 18 lůžek)

Dostupnost

Zastávka
40 m (Mnichovo Hradiště, dopravní terminál)
Nádraží
84 m (Mnichovo Hradiště)
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno