Prodej komerční nemovitosti 873 m²

Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Inzerát nespecifikuje výši provize; typicky se u komercí pohybuje kolem 3-5%

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Celková čistá užitná plocha prostor 873 m² (bez započtení zdiva a příček), pozemek cca 1 400 m², 14 vlastních parkovacích stání (z toho 4 garážová). Kompletní rekonstrukce v roce 2003, půdní vestavba 2015, energetická třída B – velmi úsporná (štítek bude doplněn).

Funkční celek kanceláří, skladové haly a bytové jednotky, vjezd do uzavřeného vnitrobloku. Objekt není zatížen nájemní smlouvou, možnost sjednání nájmu s majitelem po prodeji. Potenciál další nástavby až cca 587 m².
Atraktivní lokalita v blízkosti Škoda Auto, dobrá dostupnost MHD.

Nemovitost je ideální pro podnikatele nebo investory, kteří hledají reprezentativní objekt v silné průmyslové lokalitě s dalším rozvojovým potenciálem.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 38.00 mil. Kč (43528 Kč/m²)
Užitná plocha: 873 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rekonstrukce: 2003
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 139.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 12 m školka 692 m lékař 239 m pošta 218 m restaurace 132 m škola 120 m obchod 904 m vlak 866 m

Odhad reálné ceny

41.51 mil. Kč

rozpětí 29.92 mil. – 43.53 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 38.00 mil. · váha 91 %

Model z dat 38.05 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 28.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 528 Kč/m² → 38.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.05 mil. Kč (rozpětí 21.87 mil. Kč – 59.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 28.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:57

Stejná nemovitost jako čl. 1 a 6 – kvalitní hala v Mladé Boleslavi bez nájemce s rozvojovým potenciálem. Jde o duplikát inzerátu.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: Plyn
prislusenstvi: 14 vlastních parkovacích stání (z toho 4 garážová)
podil velikost: Celá nemovitost
rok rekonstrukce: 2003

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Mladá Boleslav, Jaselská, VZP)
Nádraží: 853 m (Mladá Boleslav město)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno