Prodej výrobní haly, prostoru 228 m²
Tuřice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
98 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčních prostor se dvěma bytovými jednotkami – Tuřice, výborná dostupnost D10.
Nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost v klidné obci Tuřice, která spojuje prostory k podnikání se dvěma bytovými jednotkami určenými k bydlení. Díky své dispozici představuje ideální řešení pro ty, kteří chtějí skloubit komfortní rodinné bydlení s vlastním podnikáním na jednom místě.
Dům nabízí dvě plnohodnotné, samostatné bytové jednotky o dispozici 3+kk se samostatnými koupelnami (vana, sprchový kout) a samostatnými toaletami, což poskytuje dostatek prostoru pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo podnikáním. Každá bytová jednotka má své samostatné odpočtové hodiny na elektřinu.
Nemovitost je kompletně podsklepená, přičemž sklepní prostory poskytují široké využití od dílny přes skladovací prostory až po technické zázemí domu. Součástí je také samostatná garáž, dílna a další sklepní prostory, které ocení každý, kdo hledá praktické a funkční řešení.
Celkový pozemek má 800 m2. Dům byl postaven v 80. letech a v průběhu let prošel postupnou modernizací. Horní patro bylo kompletně zrekonstruováno přibližně před 15 lety, přízemí prošlo částečnými úpravami. Samozřejmostí jsou plastová okna a zateplená půda, které přispívají k vyššímu komfortu bydlení i energetické úspoře.
Velkým benefitem je moderní technické zázemí – tepelné čerpadlo a fotovoltaická elektrárna z roku 2025, která slouží k ohřevu vody (250l vody dokáže ohřát fotovoltaická elektrárna a dalších 125 l dokáže ohřát distributor elektřiny ČEZ), na střeše jsou 4 panely o výkonu 1800 W). Dům je dále napojen na vlastní studnu a veřejnou kanalizaci.
Díky těmto prvkům jsou provozní náklady mimořádně nízké, přibližně 6 000 Kč/měsíčně pro dvě samostatné bytové jednotky, což z této nemovitosti činí nejen komfortní, ale i ekonomicky velmi efektivní řešení bydlení.
Tato nabídka představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s variabilním využitím a výbornou dostupností do Praha i Mladá Boleslav.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (40351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
5810 m
MHD
290 m
školka
1181 m
lékař
6001 m
pošta
1266 m
restaurace
214 m
škola
1181 m
obchod
7519 m
vlak
5039 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 9.20 mil. Kč | -8.0 % |
| 14.09.2026 | 10.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.20 mil. Kč
40 351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.97 mil. Kč
10.28 mil. – 18.18 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
13.75 mil. · váha 81 %
Model z dat
9.33 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
6.63 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 323 Kč/m² → 13.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 14.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 07:32
Komerční nemovitost se dvěma bytovými jednotkami v Tuřicích disponuje moderním technickým zázemím včetně tepelného čerpadla a fotovoltaiky z roku 2025. Provozní náklady jsou velmi nízké a dům nabízí možnost kombinace bydlení a podnikání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- sklep, garáž, dílna, fotovoltaická elektrárna
- nutne investice
- přízemí prošlo částečnými úpravami
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Tuřice)
- Nádraží
- 5030 m (Otradovice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |