Prodej obchodního prostoru 1390 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Areál plně pronajatý jedním nájemcem s nájemní smlouvou do 31. 8. 2029 – prodej bude zatížen dlouhodobým pronajímáním.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Administrativní komplex dvou budov s možností parkování až pro 18 vozů se nachází v Mladé Boleslavi nedaleko areálu Škoda Auto, na místě dobře dostupném hromadnou dopravou i autem.
Klíčová investiční kritéria
- areál plně pronajatý jedním nájemcem
- nájemní smlouva uzavřena do 31. 8. 2029
- aktuální výše nájemného 2,1 mil. Kč/rok
- zajištěný profesionální facility management (údržbářské práce, drobné opravy, úklid, zákonné revize a prohlídky)
- budovy v současnosti bez nutnosti investic
- výhodná poloha
- vlastní parkování
- prodej společnosti (share deal)
Popis nemovitosti
- 2 samostatné zděné budovy zkolaudované v r. 2006
- 2 sklady
- pozemek celkem 2 394 m2
- celková pronajímatelná plocha: 1 122,44 m2
- budovy vybavené pro facility management
- každá z budov má plynovou kotelnu s novými kotly Buderus
Administrativní budova:
- pronajímatelná plocha: 740,92 m2
- zastavěná plocha: 861,70 m2
- 18 kancelářských prostor
- výška stropů: 1. NP 3,05 m, 2. NP a 3. NP 3,00 m
1. NP a 2. NP: kancelářské prostory, sociální zázemí (WC, umyvadla, sprchové kouty), kuchyňka, archiv
3. NP zasedací místnost a technické zázemí objektu, technická místnost, serverovna
- uprostřed objektu centrální schodiště
- v každém patře nová vnitřní chladicí jednotka pro chlazení společných prostor
- není výtah
- dveře dýhované obložkové
- okna plastová s dvojskly
- balkonové dveře a prosklené dveře plastové
- povrchy podlah: keramické dlažby a zátěžové koberce
- EPS, zabezpečovací zařízení, rozvody počítačové sítě, domácí - telefon, PCO
- vybavení kuchyněk: kuchyňská linka, myčka nádobí, mikrovlnná trouba
Provozní budova:
- pronajímatelná plocha: 381,52 m2
- zastavěná plocha: 528,24 m2
- výška stropů: 1. NP 4,32 m, 2. NP 3,58 m
- 1. NP: zádveří, chodba se schodištěm, denní místnost zaměstnanců, prádelna, dílna s příručním skladem, velký sklad úklidových prostředků, místnost pro mytí a údržbu
- 2. NP: 2 šatny, umývárny, sprchy a WC zaměstnanců, plynová kotelna a přípravna TUV
- okna plastová s dvojskly
- povrchy podlah: keramické dlažby, v umývárnách protiskluzové, průmyslové stěrkové podlahy Epodur
- není výtah
- kladkostroj
- nakládací jeřáb na 1000 kg
- dvoje automatická a rychloběžná vrata pro vjezd do dílen údržby
- vzduchotechnická jednotka Bosch
- EPS, zabezpečovací zařízení, domácí telefon, PCO, rozvody PC
Lokalita
Areál se nachází v městské čtvrti s veškerou infrastrukturou. Bezproblémový vjezd vede přímo z ulice a nachází se jen 5 minut od sjezdu z dálnice D10. Dvě minuty chůze od areálu je autobusová zastávka. V bezprostřední blízkosti fungují supermarkety i restaurace.
Parametry
- Cena
- 39.00 mil. Kč (28058 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1390 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
112 m
MHD
121 m
školka
290 m
lékař
546 m
pošta
1248 m
restaurace
76 m
škola
290 m
obchod
165 m
vlak
1587 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.00 mil. Kč
28 058 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40.84 mil. Kč
25.58 mil. – 57.96 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
38.82 mil. · váha 78 %
Model z dat
28.03 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
42.48 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 931 Kč/m² → 38.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.03 mil. Kč (rozpětí 17.42 mil. Kč – 44.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 42.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54
Administrativní komplex dvou budov v Mladé Boleslavi bez nutnosti investic, plně pronajatý jedním nájemcem do roku 2029 s nájmem 2,1 mil. Kč/rok. Prodej je realizován jako share deal, což může znamenat přesun daňové povinnosti.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynové kotelny s kotly Buderus
- rok stavby
- 2006
- prislusenstvi
- parkování pro 18 vozů, facility management zajištěn
- podil velikost
- pronajímatelná plocha 1122,44 m²
- nutne investice
- budovy bez nutnosti investic
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (U Pastelky)
- Nádraží
- 1596 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |