Prodej skladového prostoru 2200 m²

Nové Dvory, Nové Dvory · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výrobně skladovací areál je původně náležející k zámku Nové Dvory  je umístěn na západním okraji původního zámeckého komplexu. V současné době je ve výlučném soukromém vlastnictví a nabízí mnoho možností k podnikání. V přední části objektu je nebytový prostor sloužící jako kanceláře, možnost vytvoření velké bytové jednotky. Na něj přímo navazuje objekt 110 metrů dlouhý a 11 metrů široký, který je možné využívat v přízemí i v druhém nadzemním podlaží ( masivní betonová podlaha, mohutné krovy, z větší části nově položená střecha ) o celkové užitné ploše 2.200 m2 ( celkem k dispozici 4.493 m2 pozemků ). Objekt je momentálně rozdělen příčkami na několik částí určených k pronájmu ( měsíční výnos kolem 100.0000 Kč ), všechny stávající části mají vlastní instalaci přívodu elektrické energie, vody a odpadu, v některých částech provedena rekonstrukce elektrických rozvodů. Celý objekt včetně pozemku je u v územním plánu městyse určen k drobné výrobě, skladování, službám apod. Nemovitost je v místě se slušnou občanskou vybaveností a dopravním spojením do okolních měst ( Kutná Hora, Kolín, Čáslav, apod. ). Nemovitost je k dispozici do 60 dnů po podpisu smluv.

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (6318 Kč/m²)
Užitná plocha: 2200 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: metropol-real

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V garáž parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1575

Vzdálenosti

bankomat 2642 m MHD 91 m školka 295 m lékař 551 m pošta 112 m restaurace 2363 m obchod 3023 m vlak 1872 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

6 318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.76 mil. Kč

13.18 mil. – 45.52 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 19.61 mil. · váha 38 %

Model z dat 17.67 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 64.50 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 914 Kč/m² → 19.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.67 mil. Kč (rozpětí 10.98 mil. Kč – 28.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 64.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 05:24

Prodej výrobbně skladovacího areálu původně náležejícího k zámku o užitné ploše 2 200 m2. Nemovitost generuje měsíční výnos z pronájmu kolem 100 000 Kč.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní instalace přívodu
odpady: vlastní instalace odpadu
stav strechy: z větší části nově položená střecha
prislusenstvi: kanceláře, pozemky 4493 m2
nutne investice: dokončení rekonstrukce elektrických rozvodů v některých částech

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Nové Dvory)
Nádraží: 1862 m (Kutná Hora hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno