Prodej komerční nemovitosti 6984 m²

Církvice, Církvice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý areál bývalého autobazaru a pneuservisu v Církvici u Kutné Hory. Celková výměra nemovitosti k prodeji činí 6 984 m2, z toho zastavěná plocha 430 m2, zbytek jsou zhutněné štěrkové parkovací či skladovací plochy. Celý areál s předním a zadním vjezdem je kompletně oplocen. Jádro provozních budov tvoří historická zděná budova s dílnou, kanceláří, skladem, kuchyňkou, technickou místností a sociálním zázemím. V této budově je nad dílnou i využitelná část půdy pro skladovací účely. Přijímací přístavek pro klienty a prosklený showroom navazují na hlavní budovu. Nemovitost je napojena na všechny sítě, vytápěná ústředně plynovým kotlem.
Nemovitost může být využita jak k původnímu účelu, tak i jako samostatný pneuservis, autoservis nebo sídlo a provozovna společnosti, která pro svoje podnikání potřebuje prostor pro skladování. Areál se nachází 4 km od Kutné Hory, 12 km od Kolína a jen 500 m od velmi frekventované komunikace č. 38 mezi Čáslaví a  Kolínem.
Pro bližší informace k nabídce a sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (1359 Kč/m²)
Užitná plocha: 6984 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2008
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 430

Vzdálenosti

bankomat 3677 m MHD 345 m školka 518 m lékař 3084 m pošta 629 m restaurace 29 m škola 649 m obchod 4487 m vlak 659 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

1 359 Kč/m²

Odhad reálné ceny

53.23 mil. Kč

30.30 mil. – 98.63 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 50.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 19.39 mil. · váha 37 %

Model z dat 21.59 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 204.66 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 776 Kč/m² → 19.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.59 mil. Kč (rozpětí 13.23 mil. Kč – 34.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7036 nabídek stejného druhu → 204.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 22:31

Rozsáhlý komerční areál bývalého autobazaru a pneuservisu s provozními budovami a zpevněnými plochami. Vhodné pro podnikání, skladování či autoservis.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynovým kotlem

Dostupnost

Zastávka: 345 m (Církvice, Netřeb)
Nádraží: 671 m (Církvice)
Pardubice hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno