Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 200 m²

Rataje nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji čerpací stanici s obchodem a zázemím 200 m2 na pozemku skoro 3300 m2, kde se nabízí nespočet dalších možností k využití. Čerpací stanice se nachází přímo na hlavní silnici na Uhlířské Janovice na okraji městečka Rataje nad Sázavou. Obchod je plně vybavený regály, kasou a pultem centrální ochrany, alarmem, zázemím pro personál a skladem. Celková výměra pozemku: 3.723 m² Zastavěná plocha: cca 200 m² Budova bez čísla popisného (v KN vedena jako jiná stavba) Možnost rozšíření služeb (myčka, občerstvení aj.) Technické vybavení čerpací stanice: - zásobník Natural 95 – 20,000 L - zásobník Nafta – 20,000 L - zásobník rezervní (PHM) – 15,000 L - LPG stojan Ideální příležitost pro: - investory hledající stabilní výnos - podnikatele z oblasti PHM a služeb motoristům - firmy rozšiřující síť čerpacích stanic V okolí je spousta výletních míst, jak historických, tak turistických (např. Hrad Český Šternberk). Městys Rataje nad Sázavou je v posledních letech vyhledávaným cílem fanoušků úspěšné české videohry, kdy se dá říct, že díky tomu celé okolí ožívá. Doporučuji prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.36 mil. Kč (31800 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-cool

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 5366 m MHD 129 m školka 157 m lékař 5247 m pošta 86 m restaurace 799 m škola 157 m obchod 5351 m vlak 473 m

Odhad reálné ceny

8.10 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 11.54 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 8.77 mil. · váha 70 %
Model z dat 6.69 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 855 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.36 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Rataje nad Sázavou, hřbitov)
Nádraží
857 m (Rataje nad Sázavou předměstí)
Pardubice hl. n.
79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno