Nemovitosti

Prodej restaurace 390 m²

Suchdol, Suchdol · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodej nabízíme RD se zavedenou a fungující restaurací a prostorným podkrovním bytem 5+1 v Suchdole, okr. Kutná Hora. Celková podlahová plocha cca 390 m2. V přízemí prosperující restaurace o celkové ploše cca 190 m2 + zastřešená předzahrádka, to vše s kapacitou 75 míst uvnitř a 25 míst venku. Možnost převzetí provozu. Vlastník objektu je i provozovatel restaurace. V patře nově vybudovaný byt 5+1 o celkové ploše cca 200 m2, z čehož je čistě obytná plocha bytu cca 120 m2 a zbývající plocha připadá na vstupní halu, kotelnu či půdní prostor přístupný z bytu, který může sloužit jako šatna či úložný prostor. Byt kolaudován v roce 2021. Celý dům je klimatizován a má nízké náklady na provoz. Vlastní studna i obecní vodovod. Lze přikoupit i sousední zahradu cca 600 m2, která po skončení probíhající změny územního plánu bude i zastavitelná. Dům nabízí skvělou investiční příležitost a kombinaci podnikání s vlastním bydlením. Více podrobnějších informací v RK.

Parametry

Cena
13.80 mil. Kč (35385 Kč/m²)
Užitná plocha
390 m²
Pozemek
700 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 700 topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 66 m školka 2635 m lékař 294 m pošta 89 m restaurace 137 m škola 40 m vlak 3048 m

Odhad reálné ceny

11.70 mil. Kč
rozpětí 6.85 mil. – 16.77 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 11.10 mil. · váha 72 %
Model z dat 13.90 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 11.91 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 469 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.90 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 21.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Suchdol)
Nádraží
3052 m (Kořenice)
Pardubice hl. n.
77 min · 1 přestup
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno