Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 250 m²

Zruč nad Sázavou, Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlý dům v atraktivní lokalitě přímo v centru města Zruč nad Sázavou, jen pár kroků od historického zámku a zámeckého parku. Nemovitost aktuálně prochází rozsáhlou rekonstrukcí, což novému majiteli otevírá jedinečnou možnost dokončit dispozice i využití podle vlastních představ.<br /> Dům nabízí orientační užitnou plochu přibližně 250 m², přičemž konečná výměra a dispoziční řešení se mohou v průběhu rekonstrukce upravit dle požadavků budoucího vlastníka. Díky své velikosti a uspořádání je nemovitost ideální pro restauraci, kavárnu a penzion, spojení podnikání s vlastním bydlením, případně jako investiční příležitost. Velkou předností je výborná poloha v centru města s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V bezprostředním okolí naleznete obchody, restaurace, školy, zdravotní služby i kulturní vyžití. Zámek Zruč nad Sázavou a jeho krásný park jsou doslova na dosah ruky. Zajistíme výhodné financování. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.60 mil. Kč (18400 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1920
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 97 m MHD 161 m školka 311 m lékař 352 m pošta 1181 m restaurace 219 m škola 686 m vlak 638 m

Odhad reálné ceny

9.56 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 12.90 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 10.29 mil. · váha 75 %
Model z dat 7.37 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 176 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Zruč nad Sázavou, náměstí)
Nádraží
613 m (Zruč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.
95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno