Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 100 m²

Kutná Hora, Kutná Hora-Vnitřní Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nebytová jednotka situovaná v suterénu víceúčelového domu v blízkosti historického centra města. Jednotka je v katastru nemovitostí vedena jako „jiný nebytový prostor“ dle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. Nebytový prostor o užitné ploše 99,7 m² byl rekonstruován a zkolaudován v roce 2000 jako vzorkovna oken, dveří a dalších truhlářských výrobků se skladem a sociálním zázemím. Jednotka je napojena na veškeré inženýrské sítě. Vytápění je řešeno ústředním systémem s plynovým kotlem, u něhož se předpokládá výměna. Přímý vstup z ulice zajišťuje výbornou dostupnost pro veřejnost. Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro podnikatele, investory nebo firmy hledající komerční prostory u centra města.

Parametry

Cena
1.18 mil. Kč (11800 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rekonstrukce
2000
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
top-maklerky

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V energetika: 258.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 308 m školka 288 m lékař 63 m pošta 443 m restaurace 193 m škola 47 m obchod 1366 m vlak 539 m

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 4.69 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.87 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.04 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 701 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
283 m (Kutná Hora, autobusové stanoviště)
Nádraží
527 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.
42 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno