Prodej činžovního domu 378 m²
Čáslav, Filipov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný investiční nemovitostní celek v obci Filipov u Čáslavi, tvořený bytovým domem s pěti bytovými jednotkami, navazující budovou historického špýcharu a rozlehlou zahradou.
Bytový dům disponuje celkem pěti bytovými jednotkami o dispozicích 2× 1+1 a 3× 2+1, přičemž všechny jsou v současné době pronajaté a zajišťují tak novému vlastníkovi okamžitý příjem z nájemného. Ke každé bytové jednotce náleží sklepní kóje umístěná v přízemí domu.
Na bytovém domě proběhla přibližně na přelomu let 2011–2012 postupná výměna původních oken za plastová. Kolem roku 2009 byla zároveň provedena nová střešní krytina na bytovém domě a přibližně o rok dříve také na navazujícím historickém špýcharu. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění jednotlivých bytů je řešeno převážně elektrickými akumulačními kamny, v některých bytech jsou využívána také kamna na uhlí či dřevo.
Součástí areálu je prostorná zahrada o výměře téměř 3 000 m², která nabízí široké možnosti využití. V současné době slouží mimo jiné jako skladovací zázemí, parkovací plocha a část pozemku využívá jeden z nájemníků pro umístění kůlny a drobný chov slepic.
Významnou součástí nabídky je také historický špýchar navazující na bytový dům. Celý areál je kulturní památkou, a proto je při plánování jakýchkoliv stavebních či jiných úprav nutné postupovat v souladu s požadavky orgánu památkové péče. Tento status však může představovat také významnou výhodu, jelikož u některých typů oprav a rekonstrukcí může vlastník za splnění stanovených podmínek využít dotační programy určené na obnovu kulturních památek.
Pro vážné zájemce jsme připraveni zprostředkovat osobní jednání přímo na místě za účasti zástupců orgánu památkové péče. Během společné prohlídky bude možné projednat konkrétní záměry budoucího využití nemovitosti, možnosti případných úprav i postup při jejich schvalování. Tento individuální přístup umožní zájemcům získat přesné informace vztahující se k jejich plánům s nemovitostí.
Z důvodu respektování soukromí stávajících nájemníků nejsou součástí inzerce fotografie interiérů jednotlivých bytových jednotek. K dispozici jsou jejich půdorysy a veškeré informace o technickém stavu bytů, nájemních vztazích i provozu nemovitosti rádi poskytneme vážným zájemcům při osobní prohlídce.
Pokud hledáte investiční nemovitost s pravidelným výnosem, rozsáhlým pozemkem a dalším rozvojovým potenciálem, rádi Vám tuto výjimečnou nabídku osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (55550 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 378 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- kutnohorske-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1403 m
MHD
21 m
školka
1241 m
lékař
1649 m
pošta
2317 m
restaurace
2287 m
škola
1886 m
obchod
1338 m
vlak
1723 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.00 mil. Kč
55 550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.97 mil. Kč
5.80 mil. – 12.93 mil. Kč
Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.62 mil. · váha 72 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 734 Kč/m² → 11.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Čáslav, Filipov)
- Nádraží
- 1656 m (Vrdy-Koudelov)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |