Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 267 m²

Žleby, Žleby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící nemovitost v centru obce Žleby s užitnou plochou 267 m² na pozemku o výměře 895 m². Dům je podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a nabízí celkem 10 místností. Nemovitost je určena k rekonstrukci, přičemž již byla částečně opravena střecha – jedna část je nová, druhá byla přeložena. Část oken byla vyměněna za plastová, zbývající původní okna budou citlivě zrenovována dle požadavků památkové péče. Díky své velikosti a dispozici nabízí široké možnosti využití. Je vhodný nejen pro vícegenerační bydlení nebo rozdělení na čtyři bytové jednotky, ale také pro vybudování penzionu, apartmánového domu či ubytovacího zařízení se společenskou místností a wellness zázemím. Vytápění bude zajišťovat úsporná pec na peletky. Nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro vlastní bydlení i zajímavou investici s potenciálem budoucího zhodnocení.<br /> Žleby jsou vyhledávanou turistickou destinací díky zámku, oboře s bílými jeleny, krásné přírodě a blízkosti Kutné Hory.

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (31816 Kč/m²)
Užitná plocha
267 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1873
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4306 m MHD 29 m školka 175 m lékař 4282 m pošta 292 m restaurace 288 m škola 42 m vlak 533 m

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 11.83 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.34 mil. · váha 41 %
Model z dat 7.79 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 013 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Žleby, škola)
Nádraží
534 m (Žleby zastávka)
Pardubice hl. n.
65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
81 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno