Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 642 m²

Samopše, Samopše · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rekreačního apartmánového areálu 642 m², pozemek 6 248 m², Samopše u Sázavy Nabízíme ke koupi výjimečný rekreační a ubytovací areál v obci Samopše, v atraktivní lokalitě Posázaví, nedaleko řeky Sázavy. Objekt o užitné ploše 642 m² je koncipován jako víceúčelové zázemí s možností soukromého i komerčního využití. Díky své dispozici nabízí tři samostatně využitelné části, které lze využít jako apartmány pro krátkodobé nebo sezonní ubytování, zázemí pro rodinu, hosty, správce objektu nebo firemní pobyty. Nemovitost je vhodná zejména jako penzion, apartmánové ubytování, firemní retreat, rekreační areál, wellness projekt, sportovní zázemí nebo investiční objekt v žádané rekreační lokalitě. Velkou přidanou hodnotou jsou pozemky o celkové výměře 6 248 m². Areál nabízí dostatek prostoru pro další rozvoj — například rozšíření ubytovacích kapacit, vybudování wellness zóny, sportovního nebo rekreačního zázemí, případně další stavby související s rekreací a ubytováním, vždy dle územního plánu a po schválení příslušnými orgány. Zajímavou investiční možností je také případné oddělení části pozemku a její samostatný prodej jako investičního / rekreačně-stavebního pozemku. Kupující tak může nemovitost využít nejen jako hotový rekreační objekt, ale také jako projekt s možností dalšího zhodnocení. Součástí objektu je velká terasa, letní kuchyně, garáž, technické zázemí, skladovací prostory a sportovní kurt. Pozemek poskytuje soukromí, prostor pro parkování, relaxaci i další úpravy podle záměru nového vlastníka. Lokalita Samopše u Sázavy je vyhledávaná pro klid, přírodu, blízkost řeky, cyklotrasy, pěší turistiku a rekreační využití. Díky dobré dostupnosti je nemovitost vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak pro podnikání v oblasti ubytování a služeb. Tato nabídka představuje spojení velkorysého objektu, rozsáhlých pozemků, soukromí, krásné lokality a reálného investičního potenciálu. Krátké body do inzerátu * užitná plocha 642 m² * pozemky celkem 6 248 m² * tři samostatně využitelné části * vhodné jako apartmány, penzion, retreat nebo rekreační areál * možnost krátkodobého a sezonního pronájmu * prostor pro další rozvoj dle územního plánu * možnost oddělení části pozemku a jejího samostatného prodeje * terasa, letní kuchyně, sportovní kurt * garáž, sklady a technické zázemí * atraktivní lokalita Posázaví, nedaleko řeky Sázavy Pozemky nabízejí možnost dalšího rozvoje rekreačního, ubytovacího nebo sportovního zázemí dle územního plánu. Zároveň se nabízí možnost oddělit část pozemku a samostatně ji prodat jako investiční/stavební pozemek, po projednání a schválení příslušnými orgány.

Parametry

Cena
34.00 mil. Kč (52960 Kč/m²)
Užitná plocha
642 m²
Pozemek
5115 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
2000
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
protsenko-svoboda

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Septik, Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 5115 příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1133

Vzdálenosti

bankomat 2004 m MHD 1289 m školka 2153 m lékař 1881 m pošta 2073 m restaurace 254 m škola 2113 m obchod 1987 m vlak 670 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
34.00 mil. Kč
52 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.07 mil. Kč
13.04 mil. – 27.37 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 16.40 mil. · váha 76 %
Model z dat 20.94 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 20.41 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 549 Kč/m² → 16.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.94 mil. Kč (rozpětí 13.01 mil. Kč – 33.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 20.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 34.00 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:12

Rekreační apartmánový areál 642 m² s rozsáhlými pozemky (6248 m²) v Posázaví se třemi samostatnými jednotkami a prostorem pro dalších rozvoj. Pozor na nejasnost ceny (s/bez DPH) a nutnost ověřit přesný stav stavby a možnosti stavebního zákona.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
terasa, letní kuchyně, garáž, sportovní kurt

Dostupnost

Zastávka
1440 m (Úžice, Radvanice, rozc. Budín)
Nádraží
656 m (Samopše)
Praha hl. n.
88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
109 min · 2 přestupy
České Budějovice
116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
157 min · 2 přestupy
Liberec
161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno