Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 90 m²

Kutná Hora, Malín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

ID: P201101. Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízím k prodeji budovu určené k podnikatelským aktivitám. Momentálně se v ní provozuje autoservis. Nachází se v severovýchodní části Kutné Hory, konkrétně v městské části Malín (u křižovatky ul. Soběslavova a Starokolínská). Je zde dobrá dopravní dostupnost díky blízkému křížení dvou páteřních silníc I. třídy. Budova je napojena na veškeré inženýrské sítě (voda, plyn, elektřina, obecní kanalizace) a vytápí se plynovým kotlem. V budově je sprchový kout, WC a kuchyňka. Je zděná a v dobrém stavu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (44333 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pp-reality-praha

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1441 m MHD 158 m školka 263 m lékař 77 m pošta 1379 m restaurace 1449 m škola 307 m obchod 1775 m vlak 780 m

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč
rozpětí 1.34 mil. – 2.27 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 111 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.53 mil. · váha 82 %
Model z dat 3.88 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 030 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
155 m (Kutná Hora, Malín, Novodvorská)
Nádraží
763 m (Kutná Hora hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno