Prodej kanceláře 16 m²

Kutná Hora, Kutná Hora-Vnitřní Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nově dokončenou kancelář v historickém centru města Kutná Hora, na adrese Nádražní 631/3 – Vnitřní Město.

Jednotka je vedena v katastru nemovitostí jako jiný nebytový prostor a je ideální pro kancelář, poradenské služby, projektové studio, účetní či advokátní kancelář nebo jinou administrativní činnost.

Dispozice a standard:

Celková plocha činí přibližně 16 m²:

cca 8,5 m² hlavní pracovní prostor,
cca 7,5 m² galerie se sníženým stropem, vhodná jako archiv, skladovací prostor nebo zázemí na přespání.

Prostor prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání bez dalších investic. Součástí vybavení je kuchyňská linka s novými spotřebiči, včetně lednice a vestavné mikrovlnné trouby Whirlpool.

Velkou výhodou je strategická poloha na rohu ulic Sokolská a Nádražní. Historické centrum Kutné Hory je vzdáleno jen několik minut chůze, stejně jako vlakové i autobusové nádraží, které zajišťují výbornou dopravní dostupnost pro vás i vaše klienty.

Proč právě tato kancelář?
reprezentativní prostor po kompletní rekonstrukci,
nízké provozní náklady,
atraktivní adresa v centru města,
výborná dopravní dostupnost,
možnost okamžitého zahájení podnikání bez dalších investic,
vhodné i jako investiční nebytová jednotka určená k pronájmu.

Pokud hledáte moderní kancelář na prestižní adrese nebo zajímavou investiční příležitost, tato nemovitost nabízí praktické řešení s minimálními provozními náklady a širokým spektrem možného využití.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (93125 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: apres-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 335 m MHD 12 m školka 197 m lékař 515 m pošta 500 m restaurace 90 m škola 285 m obchod 1486 m vlak 218 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	1.49 mil. Kč	-14.8 %
24.08.2026	1.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

93 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

990 269 – 1.58 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.24 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 483 040 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 478 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 814 346 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 483 040 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Kutná Hora, Hlouška, Tylovo divadlo)
Nádraží: 142 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 1.75 mil. → 1.49 mil.
24.08.2026	přidáno