Prodej činžovního domu 307 m²
Čáslav, Čáslav-Staré Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vynikající technický a technologický stav. Centrum města. Možnost změny užívání, včetně objektu k bydlení či ubytování. Skvělý potenciál výnosu a zhodnocení. Předmětem prodeje je zděný, částečně podsklepený činžovní dům o třech nadzemních podlažích a půdě, který stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 223 m2 (zast. plocha 132 m2 + zahrada 91 m2) v historickém centru Čáslavi (ul. Klimenta Čermáka). V přízemí se nachází prodejna s výlohou (114 m2) a vstupem na zahradu, resp. do sklepa. První patro představuje soubor čtyř kanceláří se dvěma koupelnami a kuchyňkami (96 m2). Druhé patro sestává z ordinace dětského lékaře (61 m2), a další samostatné kanceláře s příslušenstvím (35 m2). Celková vnitřní užitná plocha domu činí 307 m2 + půda + sklep. Dům je připojený ke kompletním inženýrským sítím. Vytápění je ústřední, plynové. Navíc je k dispozici pevné připojení k internetu. Dům není památkově chráněný (s výjimkou uliční fasády a sklepů), a prošel celkovou rekonstrukcí, která zahrnovala prakticky veškeré prvky dlouhodobé i krátkodobé životnosti (nosné konstrukce, střecha, okna, rozvody, vytápění). Technický stav odpovídá svému stáří a velmi dobré udržovanosti. Z hlediska územního plánu je přípustná změna užívání, mimo jiné na objekt k bydlení či ubytování. Ordinace a advokátní kancelář ve druhém patře jsou tržně pronajaté. Ostatní prostory jsou volné. Celkově se jedná o zajímavou příležitost ke koupi činžovního domu ve velmi dobrém technickém stavu, s vynikajícím potenciálem pro stabilní výnos, a také perspektivou pro další rozvoj a zhodnocení. Třída energetické náročnosti E. Kompletní sada fotografií ve vysokém rozlišení a dokumentace ke stažení jsou k dispozici na webu realitní kanceláře. Více informací sdělí makléř.
Parametry
- Cena
- 14.94 mil. Kč (48664 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 307 m²
- Pozemek
- 91 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- materna-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 91
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
130 m
MHD
358 m
školka
93 m
lékař
44 m
pošta
251 m
restaurace
93 m
škola
147 m
obchod
1064 m
vlak
724 m
Odhad reálné ceny
12.55 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 19.72 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
11.85 mil. · váha 41 %
Model z dat
14.74 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.67 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 604 Kč/m² → 11.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.74 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 23.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.94 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Čáslav, Hudební škola)
- Nádraží
- 761 m (Čáslav)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |