prodej domu 150 m² s pozemkem 23 756 m²
Kunžak · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Historický mlýn se souborem staveb a pozemky 2,4 ha | kulturní památka | Česká Kanada Po více než 116 letech v majetku jedné rodiny prodáváme historický areál bývalého vodního mlýna v Kunžaku, uprostřed České Kanady. Nejde o běžný rodinný dům. Jde o místo s historií, vlastním příběhem a potenciálem vytvořit projekt, který dnes vzniká jen výjimečně. Na pozemcích o celkové výměře 23 756 m² se nachází soubor historických staveb tvořící uzavřený hospodářský celek. Dominantou je obytná část bývalého mlýna s obytným přízemím a historikcy udržovaným obytným patrem přibližně 150 m². Na dům navazuje třípodlažní mlýnice o ploše přibližně 300 m² se zachovanými technologickými prvky. K mlýnici navazuje půda pro další využití. Součástí areálu jsou dále stodola, hospodářské původní chlévy, nádvoří, náhon, rybník a louky. Celý areál je zapsán jako kulturní památka, což představuje zachování jeho historické hodnoty a jedinečnosti. Budoucí rekonstrukce probíhá ve spolupráci s orgány památkové péče, s možností čerpání dotací, zároveň však nabízí příležitost navázat na původní charakter místa a nový vytvořit projekt. Nemovitost je určena k rekonstrukci. Není vhodná pro zájemce, kteří hledají hotový rodinný dům. Naopak osloví investora nebo soukromého vlastníka, který hledá místo s možností dalšího využití. Možné využití rodinné bydlení vícegenerační bydlení rekreační objekt ubytování kombinace bydlení a podnikání historická hospodářská usedlost Pokud hledáte místo, které nelze jednoduše postavit znovu, ráda Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 10.85 mil. Kč (72333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 23756 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- The Bloq Hub s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Elektřina: zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: krbová kamna, krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: průtokový ohřívač
Zdroj vytápění: krbová kamna, krb
Číslo zakázky: IDNES-179
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.85 mil. Kč
72 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
4.06 mil. – 6.07 mil. Kč
Nabídka je 125 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.41 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
7.37 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 712 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 14.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 20856 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 4.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.85 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 522 m (Kunžak, nám.)
- Nádraží
- 2612 m (Kunžak-Lomy)
- České Budějovice
- 109 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |