Nemovitosti

Prodej činžovního domu 705 m²

Svojšice, Svojšice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní investiční nájemní dům ve Svojšicích u Kolína, v blízkosti města Kouřim.<br /> Nemovitost představuje stabilní a dlouhodobě výnosnou investici s okamžitým cash-flow. Dům disponuje 6 prostornými bytovými jednotkami o dispozici 4+1, které jsou plně obsazené a pronajaté na základě dlouhodobých smluv. Každý byt má k dispozici vlastní garáž, další garáž je navíc.<br /> Dům se nachází na pozemku o výměře 1 368 m², součástí je zahrada, sklepní prostory a parkování na pozemku. Vytápění je řešeno kotli na tuhá paliva. Lokalita nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností do Kolína i Kouřimi, což zajišťuje dlouhodobý zájem nájemníků.<br /> Tato nemovitost je ideální volbou pro investory hledající stabilní výnos, minimální riziko a možnost dalšího zhodnocení do budoucna.<br /> Pro více informací, výnosovou kalkulaci a osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
16.49 mil. Kč (23390 Kč/m²)
Užitná plocha
705 m²
Pozemek
487 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 487 telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 55 m školka 116 m lékař 201 m pošta 37 m restaurace 3860 m vlak 2373 m

Odhad reálné ceny

14.97 mil. Kč
rozpětí 9.08 mil. – 26.28 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 11.46 mil. · váha 41 %
Model z dat 16.08 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 20.09 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 253 Kč/m² → 11.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.08 mil. Kč (rozpětí 9.24 mil. Kč – 25.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 20.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Svojšice)
Nádraží
2255 m (Bošice zastávka)
Pardubice hl. n.
65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
79 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno