Prodej ubytovacího zařízení 105 m²

Chrášťany, Chotouň · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům s projektem pro kreativní a komerční využití v srdci Chotouně, okr. Kolín
Hledáte místo pro vlastní ateliér, dílnu, kavárnu nebo komunitní centrum s bydlením pod jednou střechou? Pak právě tento dům v  Chotouni může být Vaším novým projektem!

Nabízíme jedinečnou nemovitost o celkové ploše 293 m² (z toho 147 m² zastavěná plocha) s již schváleným projektem a stavebním povolením na kompletní obnovu. Dům je součástí bývalé zemědělské usedlosti s historickým šarmem – ideální prostor pro multifunkční využití.:

- Prostorem pro dílny, workshopy nebo showroom

- Zázemím pro kavárnu, galerie nebo komunitní aktivity

- Bydlením v horním patře s možností vytvoření krásného mezonetu

 Interiér nyní zahrnuje vstupní chodbu, kuchyň, tři pokoje a přístavek. Dům má tradiční kamenné zdivo s nepálenými cihlami, trámové stropy a sedlovou střechu. Konstrukce je ve stabilním stavu – ideální základ pro novou vizi bez nutnosti zásadních stavebních zásahů.

Chotouň – poklidná lokalita s duší, kde minulost potkává současnost. Jen 25 minut jízdy autem do Prahy. Zastávka autobusu přímo u domu, vlaková dostupnost z Poříčan nebo Klučova. Kompletní občanská vybavenost v Českém Brodě.

Pokud hledáte místo, kde spojíte podnikání s kreativou a životním stylem – jste na správné adrese.

Zavolejte mi, ráda Vám tuto inspirativní nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (35238 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: keller-williams-metropolitan

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 147

Vzdálenosti

MHD 133 m školka 1957 m lékař 2378 m pošta 3879 m restaurace 2418 m škola 3231 m vlak 2764 m

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

rozpětí 3.21 mil. – 6.23 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 3.70 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.67 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 238 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Chrášťany, Chotouň)
Nádraží: 2763 m (Chotutice)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno