Prodej ubytovacího zařízení 105 m²

Chrášťany, Chotouň · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům s projektem pro kreativní a komerční využití v srdci Chotouně, okr. Kolín

Hledáte místo pro vlastní ateliér, dílnu, kavárnu nebo komunitní centrum s bydlením pod jednou střechou? Pak právě tento dům v  Chotouni může být Vaším novým projektem!

Nabízíme jedinečnou nemovitost o celkové ploše 293 m² (z toho 147 m² zastavěná plocha) s již schváleným projektem a stavebním povolením na kompletní obnovu. Dům je součástí bývalé zemědělské usedlosti s historickým šarmem – ideální prostor pro multifunkční využití.:

- Prostorem pro dílny, workshopy nebo showroom

- Zázemím pro kavárnu, galerie nebo komunitní aktivity

- Bydlením v horním patře s možností vytvoření krásného mezonetu

Interiér nyní zahrnuje vstupní chodbu, kuchyň, tři pokoje a přístavek. Dům má tradiční kamenné zdivo s nepálenými cihlami, trámové stropy a sedlovou střechu. Konstrukce je ve stabilním stavu – ideální základ pro novou vizi bez nutnosti zásadních stavebních zásahů.

Chotouň – poklidná lokalita s duší, kde minulost potkává současnost. Jen 25 minut jízdy autem do Prahy. Zastávka autobusu přímo u domu, vlaková dostupnost z Poříčan nebo Klučova. Kompletní občanská vybavenost v Českém Brodě.

Pokud hledáte místo, kde spojíte podnikání s kreativou a životním stylem – jste na správné adrese.

Zavolejte mi, ráda Vám tuto inspirativní nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (35238 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: keller-williams-metropolitan

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 147

Vzdálenosti

bankomat 5621 m MHD 133 m školka 1957 m lékař 2378 m pošta 3879 m restaurace 2418 m škola 3231 m obchod 6735 m vlak 2764 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

35 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

4.47 mil. – 8.02 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 6.25 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.67 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 514 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 09:24

Jde o nemovitost v Chotouni s již schváleným projektem a stavebním povolením pro multifunkční či komerční využití. Objekt v původním stavu je vhodný ke kreativní rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: přístavek

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Chrášťany, Chotouň)
Nádraží: 2763 m (Chotutice)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno