Prodej činžovního domu 314 m²

Kolín, Kolín II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní byty v centru Kolína! Nabízíme k prodeji atypické světlé byty s velmi moderním designem v bytovém domě v srdci Kolína. Bytový dům nabízí 5 bytových jednotek od užitné  plochy 42 m2 po 117 m2. Byty jsou umístěny ve 3NP. Dům nabízí společnou zahradu. Tyto byty jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a praktické bydlení v Kolíně. 

Bytové jednotky:
byt č. 1 - 41,6 m2
byt č. 2 - 48,1 m2
byt. č. 3 - 50,9 m2
byt č. 4 - 56,3 m2
byt č. 5 - 117,4 m2

Investičně lze všechny bytové jednotky pronajímat a měsíční tržní nájemné je celkem 92.000,-/měsíc. 

Bytové jednotky si můžete projít online díky 3d virtuální prohlídce, pokud jí v inzerci nenaleznete, rádi Vám jí zašleme. 

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro domluvení prohlídky!

Parametry

Cena: 20.99 mil. Kč (66847 Kč/m²)
Užitná plocha: 314 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 101 m školka 196 m lékař 80 m pošta 273 m restaurace 254 m škola 34 m obchod 477 m vlak 281 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.99 mil. Kč

66 847 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.32 mil. Kč

5.49 mil. – 16.68 mil. Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 11.54 mil. · váha 38 %

Model z dat 10.02 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 8.85 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 740 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 16.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Kolín, Modrý bod)
Nádraží: 278 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno