Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 540 m²

Zásmuky, Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 55 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den. Nabízím Vám k prodeji trojpodlažní dům z roku 1932 s bohatou historií, jako hotelový dům, hospoda na adrese Havlíčkova 364, Zásmuky. Nemovitost je celá podsklepená, v přízemí jsou dva samostatné komerční prostory prodejna cca 75 m2 s výlohami a 25 m2 zázemí: WC, kuchyňka, šatna. Druhá provozovna cca 26 m2 je nyní pronajatá jako salon pedikúry. V 1.patře domu se nacházejí celkem 3 byty s nájemními vztahy dvakrát 2+1 a jeden byt 1+1. V podkroví jsou 4 malé pokojíky bez příslušenství a rozsáhlý půdní prostor. V nemovitosti v průběhu let probíhali částečné úpravy jako výměna oken a výloh, v bytech podlahy, koupelny, plynové kotle. Nemovitost disponuje průjezdem z ulice, odkud se také dostaneme na zelený dvorek cca 44 m2. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejnou kanalizaci i vodovod. V Zásmukách je veškerá občanská vybavenost a dobré dopravní spojení směr Praha, Kolín, Kutná Hora. - průjezd 27 m2 - dvorek 44 m2 - přízemí 120 m2 - patro 150 m2 - podkroví 75 m2 - půda 75 m2 Nemovitost je možné financovat pomocí hypotéky, kterou Vám rádi vyřídíme. V případě zájmu se budu těšit na prohlídku.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (17593 Kč/m²)
Užitná plocha
540 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
smid-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální elektrické, Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 771 m MHD 193 m školka 217 m lékař 216 m pošta 314 m restaurace 137 m škola 254 m vlak 2828 m

Odhad reálné ceny

11.18 mil. Kč
rozpětí 7.47 mil. – 19.57 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 9.50 mil. · váha 41 %
Model z dat 10.50 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 16.01 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 593 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 16.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 16.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Zásmuky, náměstí)
Nádraží
1110 m (Zásmuky)
Pardubice hl. n.
76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno