Nemovitosti

Prodej skladového prostoru 3690 m²

Dolní Chvatliny, Horní Chvatliny · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční areál, dle územního plánu určený pro skladování, logistiku nebo zemědělskou výrobu, který se nachází v obci Dolní Chvatliny v okrese Kolín, ca 60km východně od Prahy, s rychlou dostupností silnic první třídy I/2 a I/12 a následně napojení na dálnice D1 nebo D11. V areálu se nacházejí 3 haly s celkovou užitnou plochou 3.690m² (1.700m², 1.000m² a 990m²) a dále další tři obslužné domky pro zázemí zaměstnanců, které lze vyžít i jako bydlení pro zaměstnance/ služební byty. Objekty jsou v dobrém stavu, po částečné nebo celkové sanaci. Elektřina je na vlastním pozemku, nové rozvody přivedeny do všech hal. Možnost připojení na obecní vodovod a kanalizaci, v současné době využívána voda ze studny. Celková plocha pozemků je 22.433m² a nabízí se tak potenciál k dalšímu rozšíření areálu. Pokud máte zájem o další informace nebo prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
45.00 mil. Kč (12195 Kč/m²)
Užitná plocha
3690 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
F
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-apollo

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2743 m MHD 128 m školka 899 m lékař 2479 m pošta 2550 m restaurace 2550 m škola 2537 m vlak 2297 m

Odhad reálné ceny

41.63 mil. Kč
rozpětí 37.93 mil. – 48.00 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 45.00 mil. · váha 83 %
Model z dat 25.19 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 106.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 195 Kč/m² → 45.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.19 mil. Kč (rozpětí 14.48 mil. Kč – 39.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 106.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli, jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:42

Komerční areál tří hal (3 690 m² užitné plochy) a obslužných domků na 22 433 m² pozemku, určený pro skladování nebo zemědělství. Pozor: objekty vyžadují sanaci, lokalita je průmyslová, a prodávající si vybírá kupujícího.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
studna, možnost připojení na vodovod a kanalizaci
odpady
kanalizace (možnost připojení)
prislusenstvi
3 obslužné domky
podil velikost
pozemky celkem 22 433 m²
nutne investice
částečná nebo celková sanace objektů

Dostupnost

Zastávka
405 m (Dolní Chvatliny, Horní Chvatliny)
Nádraží
2204 m (Bečváry)
Pardubice hl. n.
69 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
83 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno