Prodej činžovního domu 540 m²

Zásmuky, Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — v přízemí jsou dva pronajaté komerční prostory... v 1.patře domu se nacházejí celkem 3 byty s nájemními vztahy

110 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den.

Nabízím Vám k prodeji trojpodlažní dům z roku 1932 s bohatou historií, jako hotelový dům, hospoda na adrese Havlíčkova 364, Zásmuky.

Nemovitost je celá podsklepená, v přízemí jsou dva pronajaté komerční prostory  prodejna rybářských potřeb cca 75 m2 s výlohami a 25 m2 zázemí: WC, kuchyňka, šatna.
Druhá provozovna cca 26 m2 je nyní pronajatá jako salon pedikúry.

V 1.patře domu se nacházejí celkem 3 byty s nájemními vztahy  dvakrát 2+1 a jeden byt 1+1. 
V podkroví jsou 4 malé pokojíky bez příslušenství a rozsáhlý půdní prostor.

V nemovitosti v průběhu let probíhali částečné úpravy jako výměna oken a výloh, v bytech podlahy, koupelny, plynové kotle.
Nemovitost disponuje průjezdem z ulice, odkud se také dostaneme na zelený dvorek cca 44 m2.
Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejnou kanalizaci i vodovod.
V Zásmukách je veškerá občanská vybavenost a dobré dopravní spojení směr Praha, Kolín, Kutná Hora.

- průjezd 27 m2
- dvorek 44 m2
- přízemí 120 m2
- patro 150 m2
- podkroví 75 m2
- půda 75 m2
Nemovitost je možné financovat pomocí hypotéky, kterou Vám rádi vyřídíme.
V případě zájmu se budu těšit na prohlídku.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (17593 Kč/m²)
Užitná plocha: 540 m²
Pozemek: 20 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: smid-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha zahrady (m²): 20 plyn: Plynovod topení: Lokální elektrické, Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 264

Vzdálenosti

bankomat 771 m MHD 193 m školka 217 m lékař 216 m pošta 314 m restaurace 137 m škola 254 m vlak 2828 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

17 593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.91 mil. Kč

8.65 mil. – 23.50 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 14.40 mil. · váha 50 %

Model z dat 15.52 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 15.83 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 661 Kč/m² → 14.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.52 mil. Kč (rozpětí 9.64 mil. Kč – 24.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 15.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 22:32

Prodej trojpodlažního činžovního domu v Zásmukách s komerčními prostory a byty. Nemovitost je kompletně pronajatá, což generuje výnos, ale vyžaduje respektování stávajících nájemních vztahů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plynové kotle
rok stavby: 1932
prislusenstvi: průjezd 27 m2, dvorek 44 m2, sklep, půda

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Zásmuky, náměstí)
Nádraží: 1110 m (Zásmuky)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno