Nemovitosti

Prodej skladového prostoru 1275 m²

Český Brod, Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční areál v rámci železniční stanice Český Brod, situovaný v severovýchodní části města s výbornou dopravní dostupností. Předmětem prodeje je skladovací a administrativní budova č.p. 478 o užitné ploše 1 275 m² spolu s pozemky o celkové výměře 5 298 m². Objekt je zděný, má 2 nadzemní podlaží a je zčásti podsklepen. Původně sloužil jako sklad, později byl rozšířen o administrativní část. Součástí areálu jsou zpevněné manipulační plochy, možnost parkovacích stání na vlastním pozemku a kryté nakládací rampy. Významnou výhodou nemovitosti je její bezprostřední návaznost na železniční infrastrukturu – objekt se nachází přímo u kolejiště a disponuje rampou pro nakládku a vykládku z železničních vozů. Areál je tak vhodný zejména pro skladování, logistiku, distribuci, překladiště, lehkou výrobu nebo jiné komerční využití. Areál disponuje přípojkou vody, kanalizace a elektřiny. Fotografie půdorysu naleznete ve fotogalerii tohoto inzerátu. Vzhledem k tomu, že aktuálně není k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu G. Průkaz bude zájemci předložen před podpisem smlouvy. Příjem nabídek proběhne prostřednictvím Tender areny (odkaz na zakázku: https://tenderarena.cz/dodavatel/zakazka/893784). Lhůta je stanovena do 07.09.2026 13:00. Pro další informace ohledně podání nabídky a výběrového řízení mě prosím kontaktujte. Prohlídku nemovitosti a případně dotazy můžete směřovat na kontaktní osobu uvedenou u tohoto inzerátu. Realitní kanceláře prosím nevolat, prodej je zajištěn výhradně společností ČD Cargo, a.s.

Parametry

Cena
19.02 mil. Kč (14921 Kč/m²)
Užitná plocha
1275 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 431 m MHD 144 m školka 758 m lékař 470 m pošta 740 m restaurace 639 m škola 556 m obchod 445 m vlak 153 m

Odhad reálné ceny

25.83 mil. Kč
rozpětí 13.26 mil. – 47.86 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 24.13 mil. · váha 41 %
Model z dat 24.45 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 32.13 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 923 Kč/m² → 24.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.45 mil. Kč (rozpětí 14.05 mil. Kč – 38.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 32.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.02 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
157 m (Český Brod, železniční stanice)
Nádraží
48 m (Český Brod)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
52 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno