Prodej ubytovacího zařízení 1691 m²

Dolní Chvatliny, Mančice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Mohu  Vám nabídnout ke koupi vhodnou investici pro developerský projekt zemědělský objekt v Mančicích u Dolních Chvatlin okr. Kolín.
 Celková užitná plocha budovy činí 1691 m². V tuto chvíli objekt stojí na pozemku jiného vlastníka, ale součástí prodeje je i pozemek pod budovou a okolo o celkové ploše 1691 m². Nový majitel již bude výlučným vlastníkem pozemku i budovy. Budova se dá využívat jako skladovací prostory,  nebo lze budovu zrekonstruovat  na bytové jednotky nebo rodinné řadové domy . Součástí prodeje je i podíl na příjezdové komunikaci. Budova je ihned k dispozici.
Nemovitost můžete napojit na sítě el.,vodovod a kanalizace jsou v komunikaci  .Energetickou náročnost zatím uvádíme G .
 Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat naši makléřku bude se na Vás těšit a je Vám k dispozici .

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (2596 Kč/m²)
Užitná plocha: 1691 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: abs-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 5126 m MHD 64 m školka 1529 m lékař 2805 m pošta 2998 m restaurace 2998 m škola 2931 m vlak 1958 m

Odhad reálné ceny

19.71 mil. Kč

rozpětí 9.83 mil. – 36.95 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 13.99 mil. · váha 41 %

Model z dat 14.17 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 42.61 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 273 Kč/m² → 13.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.17 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 22.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 42.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 11:03

Nabídka komerčního zemědělského objektu vhodného k rekonstrukci na bytové jednotky či domy. Sítě jsou dostupné v přilehlé komunikaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod je v komunikaci
odpady: kanalizace je v komunikaci
prislusenstvi: podíl na příjezdové komunikaci
nutne investice: rekonstrukce na bytové jednotky nebo rodinné řadové domy

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Dolní Chvatliny, Mančice)
Nádraží: 1965 m (Pučery)
Pardubice hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno