Prodej restaurace 178 m²
Hradešín, Hradešín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečný soubor nemovitostí v malebné obci Hradešín, který sloužil jako restaurace s letním barem a zázemím pro pořádání společenských akcí. Nemovitost nabízí široké možnosti dalšího využití – obnovení gastro provozu, pořádání svateb, oslav a firemních akcí nebo kombinaci podnikání a bydlení.
Celý areál se nachází na pozemku o rozloze 1121 m² a tvoří jej prostory restaurace, kryté i venkovní posezení, letní bar, technické zázemí a samostatný rodinný dům.
Vnitřní část restaurace nabízí cca 30–40 míst k sezení, další kapacitu poskytuje kryté venkovní posezení a prostorný dvůr. Součástí areálu je také letní bar s posezením a venkovní gril s udírnou a ohništěm. Při pořádání větších akcí objekt v minulosti obsloužil až cca 150 hostů.
Atmosféru místa podtrhuje uzavřený dvůr poskytující soukromí, dřevěné prvky interiéru i příjemné venkovní zázemí vhodné pro relaxaci i společenské akce.
Součástí nabídky je také rodinný dům o dispozici 3+1, vhodný pro bydlení majitele, personální zázemí nebo rekonstrukci dle vlastních představ. Dům pochází z roku 1926 a postupně prošel dílčími úpravami a rekonstrukcemi.
Na pozemku se dále nachází garáže, skladové prostory a kotelna. Zahrada o výměře 328 m² je oddělena plotem a poskytuje větší soukromí.
Objekt je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje elektrokotel, dále je možné vytápění poloautomatickým kotlem na tuhá paliva a restaurace disponuje krbem s výměníkem.
Hradešín je vyhledávanou lokalitou díky příjemnému prostředí, okolní přírodě a dobré dostupnosti do Prahy. Oblast je oblíbená mezi cyklisty i návštěvníky Posázaví.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro podnikání, investici nebo vytvoření stylového prostoru s jedinečnou atmosférou.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (60674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 328 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 328
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 712
Vzdálenosti
bankomat
3449 m
MHD
241 m
školka
315 m
lékař
2057 m
pošta
1995 m
restaurace
1947 m
škola
1759 m
obchod
5547 m
vlak
4358 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 10.80 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 11.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.80 mil. Kč
60 674 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.44 mil. Kč
9.55 mil. – 16.12 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
12.43 mil. · váha 80 %
Model z dat
8.87 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
5.02 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 859 Kč/m² → 12.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Hradešín, ObÚ)
- Nádraží
- 4358 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 131 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 11.50 mil. → 10.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |