Prodej obchodního prostoru 950 m²
Kolín, Kolín V · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V popisu chybí informace o energetickém průkazu nebo jeho kategorii
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního objektu 950 m², Kolín - Kolín V, Zálabí
Nabízíme k prodeji multifunkční objekt s komerčními prostory – obchodními, výrobními, skladovacími a servisní plochy ve 3 propojených objektech v Zálabské části Kolína. Objekt byl postavený a zkolaudovaný v roce 2000 a je ideální pro podnikání různých oborech. S celkovou užitnou plochou 950 m² nabízí dostatečný prostor pro váš podnikatelský záměr. Ideální pro obchod, servis, autosalon. K dispozici jsou 3 kanceláře, 3 prodejny se sklady. K dispozici jsou i 3 sociální zařízení vč. sprch. Prostory lze snadno upravit na různé účely.
Hlavní objekt má dvě podlaží, ostatní jedno podlaží. K využití je i dvůr - parkoviště o ploše 250 m². Do dvou prostor je možný přímý vjezd z komunikace i osobním vozidlem. Pro pohodlí vašich zákazníků a zaměstnanců je k dispozici parkování pro cca 8 vozidel a garáž. Většina ploch v objektu je bezbariérová, což zajišťuje snadnou dostupnost pro všechny.
Lokalita je perfektně propojena s okolím, jelikož dostupnost městské dopravy, vlaku, spojnice k dálnici a autobusů je vynikající.
Prostory jsou částečně vybaveny a nabízejí možnost okamžitého využití, nebo úprav dle vašich osobních preferencí a potřeb obchodu a dalších služeb. S jističi 40A a třífázovými rozvody je připraven na větší energetické nároky. Ohledně topení a internetového připojení je možné upřesnit detaily.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 32.00 mil. Kč (33684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 950 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 876
Vzdálenosti
bankomat
1105 m
MHD
208 m
školka
949 m
lékař
904 m
pošta
1633 m
restaurace
651 m
škola
224 m
obchod
1535 m
vlak
319 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.00 mil. Kč
33 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.06 mil. Kč
11.52 mil. – 29.60 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
16.14 mil. · váha 63 %
Model z dat
26.87 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
27.85 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 990 Kč/m² → 16.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.87 mil. Kč (rozpětí 16.70 mil. Kč – 43.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 27.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:19
Multifunkční komerční objekt v Kolíně (950 m²) ze roku 2000 s třemi propojenými budovami vhodný pro obchod, servis nebo prodejnu. Nevýhody: chybí energetický průkaz, topení není jasně specifikováno a podrobnosti o stavu se vyžadují upřesnění.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- nestanoveno; vyžaduje upřesnění
- rok stavby
- 2000
- prislusenstvi
- dvůr a parkoviště 250 m², garáž, 3 kanceláře, 3 prodejny se sklady, sociální zařízení se sprchovnou
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Kolín, Strojírny)
- Nádraží
- 372 m (Kolín-Zálabí)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |