Prodej apartmánů 70 m²
Kolín, Kolín II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ateliér v projektu Rezidence Třešňovka – ideální volba pro ty, kteří hledají ekonomičtější variantu bydlení bez kompromisů v lokalitě a kvalitě stavby.
V projektu Rezidence Třešňovka, který vzniká v klidné části Kolína na rozhraní vilové čtvrti, nabízíme prostorný ateliér o ploše 70,19 m². Jednotka se nachází v 1. podzemním podlaží a je osvětlena světlíky, které přináší do prostoru příjemné denní světlo.
Dispozice jednotky:
Vstupní chodba: 7,71 m²
Obývací část: 25,50 m²
Ložnice: 27,38 m²
Koupelna: 6,25 m²
Standard vybavení:
Kvalitní podlahy a velkoformátové obklady
Moderní zařizovací předměty v koupelně
Příprava na kuchyňskou linku s možností spolupráce se značkou ORESI
O projektu:
Rezidence Třešňovka nabízí uzavřený rezidenční areál s důrazem na soukromí a bezpečí:
Parková úprava se zázemím pro relaxaci a volný čas – lavičky, slunečníky, dětské hřiště
Kamerový systém, elektronický vjezd a vstupy
Možnost dobíjecích stanic pro elektromobily
Výhody lokality:
Klidná zástavba v prestižní části Kolína
Vynikající dopravní dostupnost i blízkost občanské vybavenosti
Moderní a úsporná stavba.
Příležitost pro nový začátek. Ať už hledáte startovací bydlení, místo pro podnikání nebo chytrou investici, tento ateliér může být vaší cestou k vlastnímu prostoru za výhodnou cenu.
Rádi vám pomůžeme s hypotečním financováním.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací.
Projekt je úspěšně zkolaudován, byty jsou připraveny k předání novým majitelům.
Těšíme se na vás.
Za Rezidenci Třešňovka
Martin Nesládek
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (64143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- esty-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 64.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
349 m
MHD
65 m
školka
302 m
lékař
178 m
pošta
375 m
restaurace
165 m
škola
86 m
obchod
407 m
vlak
325 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 4.49 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 4.91 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
64 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
4.65 mil. – 6.34 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.44 mil. · váha 85 %
Model z dat
5.79 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 710 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 00:32
Prodej nového ateliéru v uzavřeném rezidenčním projektu v Kolíně. Jednotka se nachází v 1. podzemním podlaží a je osvětlena světlíky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Kolín, Lučební)
- Nádraží
- 535 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 4.91 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |