Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 180 m²

Kolín, Kolín IV · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji komerční areál, dle územního plánu určený pro skladování, logistiku nebo výrobu, včetně bytového domu (6 bytů), který se nachází v Kolíně, Havlíčkova ulice s vjezdem do dvora a několika ocelovými halami a zpevněnou plochou dvora. Objekt bytového domu nabízí i možnost jeho rozšíření a přístavby. V areálu se nachází bytový dům s šesti byty (2+1) v současné době v rekonstrukci a prodejnou v přízemí (zastavěná plocha 197 m2) a skladem (103 m2). Dále se zde nacházejí 3 haly s celkovou užitnou plochou 222 m² a 224 m². Elektřina, obecní vodovod, kanalizace a přípojka plynu. Celková plocha pozemků je 2 011m² a nabízí se tak potenciál k dalšímu rozšíření. Možnost parkování uvnitř areálu, do areálu je možno vjezdu z ulice Havířská a vstup do prodejny z ulice Havlíčkova. Pokud máte zájem o další informace nebo prohlídku, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena
50.00 mil. Kč (277778 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
663 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1939
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha zahrady (m²): 663 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Ostatní topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 197

Vzdálenosti

bankomat 512 m MHD 72 m školka 279 m lékař 420 m pošta 472 m restaurace 214 m škola 416 m obchod 659 m vlak 579 m

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč
rozpětí 5.54 mil. – 7.92 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 567 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 7.63 mil. · váha 89 %
Model z dat 6.97 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 370 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 3.20–10.48 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 50.00 mil. je o 567% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:34

Komerční areál v Kolíně s mixem bydlení, prodejny a skladů; nemovitost je v rekonstrukci a obsazená nájemníky. Cena 50 mil. Kč za 2 011 m² pozemku a smíšené využití dává průměrně 24 844 Kč/m², což je vysoké bez jasné informace o stavu budov po rekonstrukci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
obecní vodovod
odpady
kanalizace
prislusenstvi
6 bytů 2+1, prodejna v přízemí, 3 skladové haly (222 m², 224 m², celkem 345 m²)
podil velikost
Stavby 180 m² (bytový dům), pozemky celkem 2 011 m²
nutne investice
Řadí se na bytovém domu v průběhu rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
87 m (Kolín, Tylova)
Nádraží
511 m (Kolín)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno