Prodej obchodního prostoru 1055 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Novinka trhu! Nabízíme k prodeji soubor na sebe navazujících 4 budov na pozemku 1055 m2 v srdci historického jádra města Kolín a to přímo na prestižním Bartolomějském návrší, což je nejcennější památková lokalita města.

- celková výměra pozemku 1055 m2
- ZP 810 m2 ( 4 původní objekty určené k přestavbě)
- parcely 113/2,  131/1,  131/2,  7220/1
- nádvoří 245 m2

Celý areál je uzavřen autentickými kamennými hradbami, vstup na pozemek průjezdem z Kouřimské ulice. Nemovitost se nachází v klidném vnitrobloku, přesto pár kroků od Karlova náměstí a s výhledem na dominantu města - kostel sv. Bartoloměje.

Vysoký investiční potencionál - v minulých letech byl zpracován projekt bytové výstavby a vydáno stavební povolení (aktuálně již neplatné). Lokalita a dispozice však nabízejí široké možnosti využití:

- rezidenční projekt ( byty vyššího standardu/ apartmány )
- penzion / boutique hotel / apartmánové ubytování v historickém centru
- komerce (kavárna, restaurace, soukromá klinika, soukromá školka, galerie, služby)

Tato nemovitost představuje zcela výjimečnou investiční příležitost - spojení historické hodnoty, absolutní centrum města, silný genius loci.

K dispozici:
- podklady k původnímu projektu
- informace k územnímu plánu

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (8436 Kč/m²)
Užitná plocha: 1055 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (15 dní)
Prodávající: grygar-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 810

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 91 m školka 260 m lékař 178 m pošta 333 m restaurace 44 m škola 81 m obchod 660 m vlak 568 m

Odhad reálné ceny

19.38 mil. Kč

rozpětí 12.09 mil. – 37.48 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 14.25 mil. · váha 41 %

Model z dat 22.16 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 24.58 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 508 Kč/m² → 14.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.16 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 37.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 24.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Kolín, Karlovo náměstí)
Nádraží: 508 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno