Prodej ubytovacího zařízení 550 m²

Tuklaty, Tuklaty · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný třígenerační dům 8+2, 550 m2, v ulici Na Rafandě, Tuklaty.
Dům je v současné době využíván jako ubytovna.
Zastavěná plocha domu je 171 m2. Celková plocha pozemku je 1.679 m2.

Dispozice domu:
celý dům je podsklepen,
- v přízemí domu je byt o velikosti 3 + 1 a komorou, samostatným WC a koupelnou,
- v 1. patře je byt taktéž o velikosti 3 + 1 s dvěma balkony a se samostatným WC, koupelnou a komorou,
- v podkroví jsou dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem a komora.

V domě je tepelné čerpadlo a rekuperace.

Vedle domu je přístavek, kde se nachází bazén a sauna, dále přístavek kde jsou dvě garáže a dílna, vše celkem o výměře 120 m2.

Nad garážemi lze vybudovat nástavbu.
Je zde také možnost přístavby k domu.

Dům je po velmi zdařilé rekonstrukci včetně vnějšího pláště s možností využití všech třech pater jako tři bytové jednotky. Nebo s možností zbudování sídla firmy.

V současné době je dům lukrativně pronajat a generuje částku 85.000,- Kč.

Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě nedaleko Prahy.

Doporučujeme.

Parametry

Cena: 19.45 mil. Kč (35364 Kč/m²)
Užitná plocha: 550 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 171

Vzdálenosti

bankomat 2955 m MHD 519 m školka 723 m lékař 3653 m pošta 2310 m restaurace 2668 m škola 426 m obchod 6684 m vlak 455 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.45 mil. Kč

35 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33.10 mil. Kč

18.60 mil. – 45.33 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 33.26 mil. · váha 69 %

Model z dat 20.49 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 16.61 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 477 Kč/m² → 33.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.49 mil. Kč (rozpětí 12.73 mil. Kč – 32.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 16.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.45 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 02:24

Třígenerační dům v Tuklatech po zdařilé rekonstrukci je v současnosti lukrativně pronajat jako ubytovna. Pozor na to, že nemovitost slouží k podnikatelským účelům s nájemníkem, což je nutné zohlednit při případné změně užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: tepelné čerpadlo a rekuperace
prislusenstvi: bazén, sauna, dvě garáže a dílna

Dostupnost

Zastávka: 336 m (Tuklaty, Akátová)
Nádraží: 620 m (Tuklaty)
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno