Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 229 m²

Kolín, Kolín V · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji obchodní prostor v ulici Tovární v Kolíně, nacházející se ve známé budově bývalé kolínské Barumky, která je již řadu let spojena s obchodní a podnikatelskou činností. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 337 m², přičemž zastavěná plocha činí 229 m². Prostor je určen k rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje možnost upravit si jej přesně podle vlastních představ a potřeb. Díky své dispozici a poloze je vhodný pro širokou škálu využití, například jako obchodní prostor, showroom, provozovna služeb, kanceláře, skladové zázemí nebo investiční nemovitost určená k dalšímu pronájmu. Velkou předností této nabídky je atraktivní poloha v zavedené komerční části Kolína a umístění v budově s dlouhou historií, kterou zná většina místních obyvatel. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro podnikatele hledající vlastní zázemí, tak pro investory, kteří chtějí využít potenciál této lokality. V případě zájmu je možné po vzájemné dohodě prostor také dlouhodobě pronajmout. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.80 mil. Kč (34061 Kč/m²)
Užitná plocha
229 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
elefant-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 229

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 156 m školka 439 m lékař 571 m pošta 820 m restaurace 256 m škola 211 m obchod 607 m vlak 710 m

Odhad reálné ceny

10.62 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 33.77 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 14.19 mil. · váha 41 %
Model z dat 9.32 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.77 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 973 Kč/m² → 14.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 413% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Kolín, Tovární)
Nádraží
576 m (Kolín)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno