Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 370 m²

Kolín, Kolín V · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji Urnový háj pro domácí mazlíčky. Veškeré podklady včetně stavebního povolení a projektu jsou vyřízené a platné. Jedná se o katastrální území Kolín, s výměrou 370m2, přímo " Kolínský centrální hřbitov". Urnový háj se nachází hned za vstupem na centrální Kolínský hřbitov, místo je dispozičně perfektní pro tento záměr. Na základě přiložené vizualizace a PD se realizovala výroba systémových zinko-nerezových urnových konstrukcí. Vize se neliší od reality. Na pozemku jsou vyhotoveny přípojky vodo a kanalizace, komplexní železo-betonové základy pod sestavami i po celém obvodu urnového háje pro sestavy urnových schránek. Na celém pozemku jsou provedené mozaikové dlažby 50x50mm a také namontovány nosné systémové konstrukce pro montáž urnových schránek. Kapacita hřbitova je projektována na 1375- 1430 míst. Je zajištěné právo vstupu přes městský pozemek, kdy se pouze musí respektovat otevírací hodiny centrálního Kolínského hřbitova. Jedná se o první a jediný projekt tohoto rozsahu a charakteru jak v ČR tak i v Evropě. V současné době je projekt v 85 procentní formě rozpracovanosti před dokončením. V případě dalších otázek nás neváhejte kontaktovat. V případě zájmu vás požádám, pište raději na e-mail.

Parametry

Cena
6.80 mil. Kč (18376 Kč/m²)
Užitná plocha
370 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 370

Vzdálenosti

bankomat 431 m MHD 30 m školka 265 m lékař 329 m pošta 1001 m restaurace 347 m škola 144 m obchod 1035 m vlak 373 m

Odhad reálné ceny

13.04 mil. Kč
rozpětí 7.24 mil. – 21.24 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 11.75 mil. · váha 41 %
Model z dat 14.92 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 12.02 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 770 Kč/m² → 11.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.92 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 23.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Kolín, Hřbitovní)
Nádraží
367 m (Kolín-Zálabí)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno